Marché immobilier à Chomérac (07210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chomérac affiche un prix médian de 2 121 €/m² (P25-P75 : 1 573–2 686 €/m²) selon les données DVF. Sur les douze derniers mois, la tendance est à la baisse de 6,52 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et des propriétés avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 159 kWh/m², marqueur d'une classe énergétique C/D correcte. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 14,2 % du parc diagnostiqué. Les 280 transactions analysées offrent une base de données représentative pour évaluer les prix et les tendances sectorielles actuelles.

Chomérac enregistre un score de sécurité de 60/100 avec un indice de localisation de 52/100. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le contexte géotechnique révèle un aléa argile de niveau moyen et un risque sismique de niveau 3/5. Ces éléments correspondent aux caractéristiques géologiques du massif ardéchois. La gendarmerie assure un encadrement des forces de l'ordre. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout achat afin d'évaluer les risques liés aux mouvements de terrain.

Chomérac est desservie par les axes routiers majeurs, facilitant les connexions vers les pôles d'emploi proches. Des lignes de bus locales relient la commune aux services et commerces voisins. La gare TGV de Valence, accessible en voiture, offre des liaisons nationales. L'accessibilité routière constitue un atout pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux. Les transports scolaires sont organisés vers les collèges et lycées des communes adjacentes.

Chomérac dispose de 4 établissements scolaires, incluant une école maternelle et une école primaire, couvrant l'enseignement élémentaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes avoisinantes avec transports scolaires organisés. Cette infrastructure garantit un parcours éducatif continu pour les jeunes habitants. Les familles disposent ainsi de solutions de scolarité adaptées à chaque niveau, du primaire au secondaire, dans un rayon raisonnable.

Chomérac offre les services et commerces de proximité courants : marché hebdomadaire au centre-ville, petit commerce, services municipaux. Des associations locales et événements culturels animent régulièrement la commune. L'Ardèche permet l'accès à des activités de plein air : randonnées, découverte des paysages, sites naturels. Le revenu médian des habitants est de 21 124 € annuels, avec 18,9 % de la population sous le seuil de pauvreté et 74,4 % de propriétaires. La commune offre un cadre de résidence équilibré pour les familles et actifs locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chomérac (2 121 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-en-Saint-Alban, affiche 2 396 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Privas reste à 1 669 €/m² (-21,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chomérac présente un marché immobilier actif à 2 121 €/m² médian. La performance énergétique moyenne est correcte (classe C/D). La sécurité modérée, les transports accessibles et les services locaux répondent aux besoins d'une résidence principale. L'aléa géotechnique (argile moyen, sismique 3/5) requiert une analyse préalable à l'achat.

Cette analyse de Chomérac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.