117 transactions DVF analysées, prix médian 1 931 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Flaviac est une commune de 1 235 habitants située en Ardèche, entre la vallée du Rhône et les contreforts des Cévennes. Le territoire se caractérise par un habitat rural dispersé, dominé par des maisons individuelles avec terrain. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3. Le contexte économique local montre un revenu médian de 21 124 € avec 18,9 % de la population sous le seuil de pauvreté. Les propriétaires occupants ou bailleurs représentent 60,1 % des ménages.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 305 € | — |
| Maison | 2 113 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 931 € | 1 475 — 2 685 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Sur la base de 117 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 931 €/m² (intervalle interquartile : 1 475–2 685 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles typiques de l'habitat ardéchois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Le pourcentage de passoires thermiques (classes F et G) s'élève à 14,5 %. Les biens présentent des niveaux de performance énergétique variables selon leur année de construction et les rénovations effectuées.
Flaviac enregistre un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 42/100. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé en niveau Moyen, et le risque sismique est de niveau 3 sur 5. Ces éléments constituent des facteurs à évaluer lors d'un projet d'acquisition, notamment en matière d'assurance et de travaux de prévention. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre.
Flaviac est desservie par la N102, qui relie Aubenas et Montélimar. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles voisins. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents. La gare TGV la plus proche est celle de Valence, distante d'environ une heure de route, offrant des connexions nationales. Les transports scolaires desservent les établissements secondaires implantés dans les communes environnantes.
Flaviac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Les collèges et lycées sont situés dans les collectivités voisines, notamment à Privas et Aubenas, desservis par des lignes de transport scolaire. L'offre éducative s'inscrit dans le contexte d'une commune rurale où la scolarité des enfants nécessite un accès aux transports vers les pôles urbains régionaux.
La vie communale s'articule autour d'associations, d'un marché hebdomadaire et d'événements de village. Le territoire offre des opportunités de randonnée et de découverte des paysages ardéchois. Les habitants disposent d'accès aux sentiers et aux espaces naturels avoisinants. Les activités associatives et sportives rythment l'année civile. L'environnement rural préservé caractérise le cadre de vie local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Flaviac (1 931 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lyas, à proximité, atteint 2 807 €/m² (+45,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Flaviac représente une alternative économique pertinente.
Flaviac est une commune rurale ardéchoise de faible densité, adaptée à ceux recherchant un habitat isolé en zone de montagne. Le prix médian de 1 931 €/m² reflète un marché peu dense. La présence d'un PPRI, d'aléas sismiques et d'aléas de retrait-gonflement des argiles requiert une évaluation précise des risques avant achat. L'accès aux services (éducation secondaire, emplois qualifiés) impose une mobilité automobile. Les acquéreurs potentiels doivent prioriser la proximité à la nature et l'acceptation de l'isolement sur d'autres considérations.
Cette analyse de Flaviac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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