126 transactions DVF analysées, prix médian 1 975 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baix est une petite commune de l'Ardèche (1 296 habitants) située entre Rhône et Cévennes. Le village conserve un patrimoine préservé avec ses ruelles anciennes et ses bâtisses en pierre. C'est un territoire rural à taille humaine, marqué par une proximité avec la nature et une vie locale structurée autour des associations et du commerce de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 371 € | — |
| Maison | 2 000 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 975 € | 1 222 — 2 579 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Baix enregistre un prix médian de 1 975 €/m² (intervalle interquartile : 1 222–2 579 €/m²). Sur 126 ventes analysées par les notaires, les maisons individuelles avec jardins dominent l'offre. Le bâti se répartit entre le centre historique en pierre et les constructions plus récentes des zones périphériques. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 119 kWh/m², classement C, et 9,2 % des logements sont en classe F ou G. Le marché demeure peu liquide : l'offre en annonces reste réduite, ce qui peut rendre les recherches plus longues. Les biens sont acquis majoritairement par des propriétaires-occupants (70,7 % de propriétaires).
Baix affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 47/100. La commune est exposée à un risque de inondation (PPRI présent) et présente un aléa sismique de niveau 3/5. Le risque lié à l'argile est évalué comme « moyen ». Ces facteurs doivent être pris en compte dans toute décision d'achat. La faible densité démographique crée un cadre tranquille, typique des petites communes rurales.
L'accessibilité repose principalement sur la voiture. Baix est desservie par des axes routiers secondaires qui la relient aux communes voisines et à l'A7, permettant des trajets vers Montélimar (30 km environ) ou Valence. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus régionales passent par la commune. La gare la plus proche est celle de Montélimar, offrant des liaisons ferroviaires nationales. Pour les trajets quotidiens, la possession d'un véhicule personnel est recommandée.
Baix dispose d'une école primaire locale accueillant les jeunes enfants de la commune. Cette proximité permet aux familles une scolarité sur place pour le premier degré. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisinantes, accessibles en transport scolaire organisé. L'offre éducative est adaptée à la taille du village et à ses besoins démographiques, offrant un cadre de scolarité à proximité immédiate pour les jeunes enfants.
La vie locale est structurée autour d'associations, d'un marché local régulier et de commerces de proximité essentiels (épicerie, services). Le village organise des fêtes et rassemblements qui renforcent les liens entre habitants. La région offre un réseau de sentiers de randonnée et un accès à des espaces naturels. Le revenu médian (21 124 €) et le taux de pauvreté (18,9 %) reflètent une démographie socialement mixte, caractéristique des petites communes rurales ardéchoises.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baix (1 975 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mirmande, à proximité, atteint 2 867 €/m² (+45,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Baix représente une alternative économique pertinente.
Baix est une commune rurale ardéchoise de petite taille. Le marché immobilier, peu liquide, affiche un prix médian de 1 975 €/m². Les logements sont généralement en classe C énergétique. La commune est exposée à des risques naturels (inondation, sismicité) et suppose l'usage régulier de la voiture. Elle convient à des acheteurs recherchant un cadre rural stable et une proximité communautaire, sous réserve d'accepter les contraintes d'accessibilité et les risques environnementaux.
Cette analyse de Baix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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