2 272 transactions DVF analysées, prix médian 2 000 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bourg-lès-Valence, commune de 19 992 habitants en Drôme, est située aux portes de Valence. Elle bénéficie d'une localisation stratégique entre dynamisme urbain et accessibilité aux services. Le parc de l'Épervière et les berges du Rhône aménagées offrent des espaces de détente. La ville dispose de nombreux commerces et services de proximité. Son marché immobilier affiche une activité soutenue, avec 2 272 ventes analysées et une tendance positive de 7,8 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 285 € | — |
| Maison | 2 480 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 000 € | 1 490 — 2 627 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Bourg-lès-Valence s'établit à 2 000 €/m² (fourchette interquartile : 1 490–2 627 €/m²). L'analyse porte sur 2 272 transactions DVF avec une tendance haussière de 7,8 % sur les douze derniers mois. L'offre immobilière couvre quartiers pavillonnaires comme Chony et le plateau de Lautagne, secteurs plus dynamiques tels La Cartoucherie et Les Chirouzes, ainsi que le centre historique proposant des biens de caractère. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc atteint 149 kWh/m², classe C ou D, reflétant une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,5 % des diagnostics, proportion limitée. Cette efficacité énergétique contribue à maîtriser les charges.
Bourg-lès-Valence affiche un score de sécurité de 63/100. La localisation obtient une note de 41/100. Le contexte local est marqué par la présence de la police municipale et des dispositifs de vidéoprotection. Des actions de prévention sont conduites régulièrement dans les quartiers résidentiels comme le plateau de Lautagne et le centre-ville. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 3/5. Le sol comporte une faible aléa argile. Ces éléments constituent des paramètres objectifs à considérer lors d'une acquisition.
La ville est desservie par le réseau de transports en commun Citéa, avec en moyenne 19 arrêts par adresse. Le maillage relie les quartiers résidentiels au centre-ville et à l'agglomération. La proximité immédiate de la gare de Valence TGV et de l'autoroute A7 (Autoroute du Soleil) place Bourg-lès-Valence à un carrefour stratégique pour les déplacements régionaux et nationaux. Les pistes cyclables, développées notamment le long du Rhône via la Viarhôna, encouragent les déplacements à vélo. Cette desserte variée assure une accessibilité diversifiée selon les besoins de mobilité.
La commune propose 19 établissements scolaires couvrant du préscolaire au lycée. Les écoles maternelles et primaires sont réparties dans les quartiers, notamment Jean Moulin et le groupe scolaire de l'Allet. Le collège Gérard Gaud et le lycée des 3 Sources assurent la scolarisation secondaire. Cette densité d'établissements permet une scolarisation de proximité, réduisant les trajets. Des services de petite enfance et des activités périscolaires complètent l'offre. Les infrastructures sportives et culturelles accessibles aux jeunes renforcent l'accompagnement éducatif global.
Bourg-lès-Valence possède un tissu commercial dynamique avec un marché hebdomadaire au centre-ville et de nombreux commerces de proximité dans les quartiers. Le théâtre Le Rhône, la médiathèque et les infrastructures sportives offrent une vie culturelle et récréative. Les parcs tels que l'Épervière et le parc Girodet constituent des espaces verts aménagés. Les berges du Rhône, accessibles aux piétons et cyclistes, proposent un cadre de détente. Ce réseau d'équipements et de services facilite le quotidien des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bourg-lès-Valence (2 000 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Roche-de-Glun, à proximité, atteint 2 675 €/m² (+33,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bourg-lès-Valence représente une alternative économique pertinente.
Bourg-lès-Valence est une commune de taille moyenne bien connectée à l'agglomération valentinoise. Son marché immobilier affiche une activité régulière à 2 000 €/m² médian. Le parc énergétique est correct (149 kWh/m²), avec peu de passoires. Les services, transports et équipements couvrent les besoins du quotidien. L'accès à la gare TGV et l'autoroute facilitent la mobilité longue distance. À retenir : consulter les risques PPRI et sismique lors de l'acquisition.
Cette analyse de Bourg-lès-Valence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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