171 transactions DVF analysées, prix médian 2 543 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Roche-de-Glun est une commune de 3 569 habitants située en Drôme, sur les rives du Rhône, à proximité de Valence. Le village s'organise autour de ses berges et de l'environnement viticole régional. La commune combine un accès routier direct via l'autoroute A7 avec des services et équipements de proximité, offrant une alternative résidentielle pour ceux qui recherchent un cadre moins urbain sans isolement géographique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 831 € | — |
| Maison | 2 502 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 543 € | 2 116 — 2 964 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché de La Roche-de-Glun s'établit à 2 399 €/m² (intervalle 1 980–2 857 €/m²), relevé sur 269 transactions analysées. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles, reflet de la structure habitat du village. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 137 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance correcte. Seulement 4,2 % du parc diagnostic affiche un DPE F ou G (passoires). Le marché affiche une tendance légèrement baissière sur douze mois (–0,67 %). Les prix varient selon la taille, l'état et l'emplacement du bien, comme c'est courant en secteur rural.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant un environnement sans délinquance majeure mais avec une localisation jugée moyenne (score 38/100). La Roche-de-Glun est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à sa proximité du Rhône, un facteur à considérer pour l'acquisition immobilière. Le risque sismique local est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). Le sol présente une faible exposition à l'argile. Ces paramètres de risque naturel sont courants dans les communes alluviales du Rhône et doivent être évalués cas par cas lors de l'achat d'un bien.
La commune bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A7, offrant un accès rapide vers Valence et les métropoles régionales. Des lignes de bus régulières assurent une connexion aux communes voisines et à la gare TGV de Valence, bien que la voiture reste le mode de déplacement prédominant en zone rurale. Des pistes cyclables sont présentes pour les trajets courts et les loisirs. L'accès à la voie ferrée via Valence (gare TGV) permet des liaisons régionales et nationales.
La Roche-de-Glun dispose de deux établissements scolaires assurant une couverture éducative de proximité pour l'école maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements publics et privés de Valence, facilement accessibles par les transports existants. Cette organisation est typique des petites communes drômoises, nécessitant une organisation familiale de transport ou l'accès à des internats régionaux pour certains élèves.
La commune offre des services de proximité et un centre-bourg avec commerces et artisans. Les berges du Rhône constituent un espace de loisirs pour la marche, la pêche et les activités nautiques. Des associations locales structurent la vie culturelle et sportive du village. Des marchés réguliers et des événements ponctuels animent la vie collective. L'environnement viticole régional constitue un contexte économique et culturel marquant. Le taux de propriétaires atteint 77,7 %, indice d'une démographie résidentialisée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-de-Glun (2 543 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cornas, à proximité, atteint 2 986 €/m² (+17,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roche-de-Glun représente une alternative économique pertinente.
La Roche-de-Glun convient aux acquéreurs recherchant un cadre résidentiel rural avec accès routier dégagé via l'A7. Le marché immobilier y affiche des prix médians de 2 399 €/m², une bonne performance énergétique et une sécurité correcte. L'exposition au risque inondation (PPRI) exige une vérification spécifique préalable. Aucun surpotentiel d'investissement, la commune offre une stabilité résidentielle.
Cette analyse de La Roche-de-Glun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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