Prix au m² à Beaumont-Monteux (26600)

Sur la base de 79 transactions DVF analysées, le prix médian à Beaumont-Monteux s'établit à 2 363 €/m². L'intervalle interquartile se situe entre 1 887 et 2 715 €/m², ce qui reflète une dispersion modérée selon l'état et la localisation des biens. L'offre est dominée par des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural drômois. Le taux de propriétaires atteint 81,2 %, ce qui est élevé. Sur le plan énergétique, 117 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne est de 125 kWh/m², et 8,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La classe DPE moyenne ne correspond donc pas à la catégorie C mentionnée précédemment ; le parc présente une hétérogénéité notable.

Les indicateurs de sécurité disponibles nuancent l'image d'une commune entièrement préservée. Le score de sécurité global est de 64/100, ce qui reste dans la moyenne des petites communes rurales, mais le score de localisation s'établit à 41/100, signal d'une exposition relative liée à la position géographique de la commune dans la vallée. Par ailleurs, Beaumont-Monteux est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à un aléa sismique de niveau 3 sur 5, et les données sur le retrait-gonflement des argiles ne sont pas disponibles. Ces risques naturels constituent des éléments à vérifier impérativement avant tout projet d'acquisition.

L'accessibilité de Beaumont-Monteux repose principalement sur le réseau routier. La proximité de l'autoroute A7 et de la route nationale N7 permet de rejoindre Valence, Romans-sur-Isère ou Lyon dans des délais raisonnables. Des lignes de bus régionales desservent la commune, avec 5 arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant des liaisons vers les pôles urbains voisins. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour les actifs, notamment pour l'accès aux zones d'emploi de Châteauneuf-sur-Isère et Romans-sur-Isère. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire implique de se rendre dans les communes limitrophes pour accéder au réseau SNCF.

Beaumont-Monteux dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternel et primaire. Cette présence permet aux enfants en bas âge d'être scolarisés au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les villes voisines, notamment Châteauneuf-sur-Isère ou Romans-sur-Isère, accessibles via les transports scolaires. L'offre éducative locale reste donc limitée aux premiers cycles, ce qui implique des déplacements réguliers pour les familles avec des enfants en âge de fréquenter le secondaire.

L'offre commerciale à Beaumont-Monteux est restreinte à l'essentiel, les habitants se tournant vers les zones commerciales de Châteauneuf-sur-Isère ou Romans-sur-Isère pour les achats courants et spécialisés. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles. Les berges de l'Isère offrent des possibilités de promenade. La production fruitière locale — pêches et abricots — reste présente dans le paysage agricole, et la proximité des vignobles de l'Hermitage constitue une particularité du territoire. Le taux de pauvreté de 19,3 % indique que la population est socialement hétérogène, ce qui peut influer sur la dynamique des commerces et services de proximité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaumont-Monteux (2 478 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mercurol-Veaunes, à proximité, atteint 2 729 €/m² (+10,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Beaumont-Monteux représente une alternative économique pertinente.

Beaumont-Monteux présente un prix médian de 2 363 €/m² sur 79 transactions, un taux de propriétaires élevé (81,2 %) et une accessibilité correcte via l'A7 et la N7. Le profil socio-économique est contrasté : revenu médian de 21 122 € et taux de pauvreté de 19,3 %. Les risques naturels sont réels — PPRI et sismicité de niveau 3 — et doivent être examinés en détail pour chaque bien. La performance énergétique du parc est variable, avec 8,5 % de passoires thermiques. Ce sont des paramètres concrets à intégrer dans toute décision d'achat sur cette commune.

Cette analyse de Beaumont-Monteux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.