Prix au m² à Mauves (07300)

Le prix médian observé à Mauves s'établit à 2 138 €/m² (intervalle interquartile : 1 668–2 779 €/m²), calculé sur 128 transactions. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 143 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit une performance correcte. Environ 12,6 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F ou G). Le centre-bourg concentre les constructions les plus denses, tandis que l'habitat se disperse sur les coteaux environnants, offrant des vues sur la vallée du Rhône.

Mauves affiche un score de sécurité de 60/100. Le village connaît une faible criminalité, caractéristique des communes rurales de petite taille. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Rhône. Le sol présente une argilité moyenne et la zone est classée en sismicité niveau 3/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'achat, notamment pour l'assurance et la construction.

Mauves bénéficie d'une accessibilité routière via la vallée du Rhône (N7). Le village ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais la gare de Tournon-sur-Rhône, facilement accessible, offre des liaisons régionales. Des lignes de bus régionales desservent la commune. La voiture demeure le mode de transport dominant en raison du caractère rural du secteur. Des pistes cyclables le long du Rhône offrent une alternative de mobilité douce pour les loisirs et certains trajets quotidiens.

Mauves dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Tournon-sur-Rhône. La petite structure de l'école permet un suivi personnalisé. La région offre une diversité d'options éducatives dans un rayon raisonnable pour les familles résidant à Mauves.

La vie communale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Le village propose des clubs sportifs et culturels. La proximité du Rhône et des collines ardéchoises offre des opportunités de randonnée, VTT et pêche. Les vignobles environnants, notamment l'AOC Saint-Joseph, constituent un attrait œnotouristique. Des marchés locaux permettent l'accès aux produits du terroir. Les habitants apprécient la convivialité et l'engagement collectif envers la préservation du patrimoine et de l'environnement local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mauves (2 283 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Glun, affiche 2 868 €/m² (+25,6 % de plus) ; à l'inverse, Tournon-sur-Rhône reste à 2 038 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mauves est une petite commune rurale offrant un cadre de vie calme. Le marché immobilier s'y révèle peu actif. La consommation énergétique moyenne est correcte. La commune présente des risques naturels (inondation, sismicité) à évaluer selon le bien et le projet. L'achat doit reposer sur la recherche de tranquillité et de ruralité, non sur des attentes de rendement immobilier.

Cette analyse de Mauves repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.