204 transactions DVF analysées, prix médian 1 871 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-de-Muzols est une commune de 2 489 habitants située en Ardèche, bordée par le Rhône. Elle combine un cadre rural avec un accès raisonnable aux services essentiels. Son économie s'appuie sur un patrimoine viticole historique et une géographie marquée par la proximité de la vallée du Rhône. La commune attire résidents et visiteurs grâce à son environnement naturel et ses infrastructures locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 168 € | — |
| Maison | 2 029 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 871 € | 1 421 — 2 343 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Jean-de-Muzols est de 1 871 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 421 à 2 343 €/m² (204 ventes analysées). Le marché connaît une tendance légèrement baissière sur 12 mois (-3,12 %). L'offre se compose principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les diagnostics, 15,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les écarts de prix reflètent différentes localisations : proximité du centre bourg, accès aux routes principales et cadre environnemental.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Rhône. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont évalués comme faibles. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Un diagnostic technique approfondi, notamment concernant les risques d'inondation et les fondations, est recommandé avant tout achat. La gendarmerie assure la couverture de sécurité du territoire.
Saint-Jean-de-Muzols est desservie par la D86 et la N7, facilitant les déplacements en voiture vers Tournon-sur-Rhône et Tain-l'Hermitage. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles urbains et gares SNCF environnants, avec correspondances possibles vers Valence et Lyon. La localisation est évaluée à 36/100 en termes d'accessibilité. La ViaRhôna, itinéraire cyclable majeur, traverse la commune et offre un accès aux modes de transport doux. Les déplacements quotidiens s'effectuent majoritairement en voiture personnelle.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant l'enseignement du premier degré. Les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, notamment à Tournon-sur-Rhône, accessibles par les transports scolaires et liaisons routières. Cette configuration impose un déplacement pour la scolarité secondaire. Les établissements de proximité offrent un enseignement de base dans un cadre rural. Les parents doivent prévoir l'organisation des trajets pour le secondaire.
Saint-Jean-de-Muzols dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché local anime régulièrement le bourg avec des produits régionaux. Les associations sportives et culturelles proposent des activités variées. La proximité du Rhône et des paysages ardéchois invite aux randonnées, sorties à vélo et pratiques nautiques. Des événements festifs ponctuent l'année calendaire. La commune compte 75,3 % de propriétaires et un revenu médian de 21 124 €, reflétant un profil socio-économique de zone rurale avec 18,9 % de la population sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-de-Muzols (1 871 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tain-l'Hermitage, affiche 2 224 €/m² (+18,9 % de plus) ; à l'inverse, Lemps reste à 1 566 €/m² (-16,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-de-Muzols offre un cadre rural avec services de base et proximité du Rhône. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 871 €/m² avec une légère baisse. La commune est exposée à des risques d'inondation et sismiques modérés nécessitant diagnostic spécifique. À considérer pour un achat résidentiel selon profil personnel et tolérance aux risques naturels.
Cette analyse de Saint-Jean-de-Muzols repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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