178 transactions DVF analysées, prix médian 2 553 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Châteauneuf-sur-Isère est une commune de 4 281 habitants située en Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Implantée entre plaine et collines, elle offre un accès rapide aux commodités tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier s'appuie sur un volume modéré de transactions (304 ventes analysées), avec une tendance baissière depuis 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques concrètes du marché, de la sécurité et des services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 959 € | — |
| Maison | 2 505 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 553 € | 1 960 — 2 986 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 280 €, avec une fourchette interquartile de 1 753 à 2 841 € selon les biens et leur localisation. Les 304 ventes analysées montrent une baisse de 21,54 % sur 12 mois, reflétant un marché en retrait. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 124 kWh/m² (422 diagnostics), classement correct en catégorie C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,7 % du parc diagnostiqué. Le bâti est mixte : maisons individuelles pavillonnaires autour du centre-bourg et hameaux (Les Granges, Le Puits), avec un parc allant de l'ancien au plus récent. Le taux de propriétaires atteint 78,2 %.
Le score de sécurité communal s'établit à 62/100, avec une composante localisation de 47/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à l'Isère, et classée en sismicité niveau 3/5. Le risque argile est qualifié de faible. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 21 122 € et un taux de pauvreté de 19,3 %, marqueurs d'une population aux revenus modérés. Ces éléments reflètent les caractéristiques typiques d'une petite commune rurale de la région.
Châteauneuf-sur-Isère bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A7, facilitant les trajets vers Valence et les grandes villes régionales. Des lignes de bus régulières desservent les communes environnantes et permettent de rejoindre la gare TGV de Valence pour les liaisons nationales. La voiture reste le mode de déplacement privilégié pour les résidents. L'éloignement du village des principaux pôles urbains impose une certaine dépendance automobile pour les trajets quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les jeunes résidents. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles se tournent vers les établissements des communes proches, notamment Valence, qui concentre une large offre d'établissements et d'enseignement supérieur. Cette configuration, habituelle dans les petites communes rurales, suppose des trajets quotidiens pour les collégiens et lycéens.
Le village dispose d'une bibliothèque, de terrains de sport et d'équipements culturels. Des associations locales animent la vie collective, ponctuée de marchés, fêtes de village et événements réguliers. Les commerces de proximité et services essentiels (artisans, commerces) assurent l'autonomie du bourg. L'environnement offre des possibilités de randonnées et d'activités de plein air. La vie associative et les équipements de base reflètent l'offre típique d'une commune rurale de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-sur-Isère (2 553 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Beaumont-Monteux, à courte distance, affiche 1 930 €/m² (-24,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Châteauneuf-sur-Isère propose un accès aux services ruraux, des transports convenables via l'autoroute A7 et une proximité à Valence. Le marché immobilier est actuellement affaibli (baisse de 21,54 % en 12 mois). Les acheteurs doivent tenir compte de la sismicité niveau 3, du risque inondation PPRI, et de la nécessité d'une automobile pour les trajets quotidiens.
Cette analyse de Châteauneuf-sur-Isère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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