Prix au m² à Charpey (26300)

Le marché immobilier de Charpey est dominé par des maisons individuelles — fermes rénovées et constructions récentes — typiques de l'habitat rural drômois. Avec 93 ventes analysées, le prix médian ressort à 2 213 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 489 et 2 917 €/m², ce qui traduit une forte hétérogénéité selon la surface, l'état et la localisation des biens. Sur le plan énergétique, 102 diagnostics DPE ont été réalisés, révélant une consommation moyenne de 141 kWh/m² par an. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 14,7 % du parc, un point à vérifier lors de toute acquisition. La commune est soumise à un PPRI, à un aléa argile classé « Moyen » et à un risque sismique de niveau 4 sur 5, éléments à intégrer dans l'analyse d'un projet immobilier.

Charpey affiche un score de sécurité de 63/100, avec un score de localisation de 43/100 selon les données disponibles. Ces indicateurs placent la commune dans une situation intermédiaire, ni particulièrement exposée ni exemplaire, relativement commune pour un village rural de cette taille en Drôme. La faible densité de population limite mécaniquement certaines formes de délinquance urbaine. Toutefois, l'isolement géographique peut aussi allonger les délais d'intervention des services de secours. Ces éléments méritent d'être mis en regard avec la réalité du quotidien local, qui reste marqué par une forte proportion de propriétaires installés durablement (77,3 %).

La voiture individuelle reste le mode de déplacement principal à Charpey pour rejoindre Romans-sur-Isère ou Valence, les deux pôles urbains les plus proches. La commune dispose néanmoins de 4 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre, desservis par des lignes régionales permettant de relier le village aux villes environnantes. Ces liaisons facilitent les déplacements des personnes non motorisées et des scolaires. L'accessibilité en voiture vers l'agglomération valentinoise ou Romans reste un critère déterminant pour les actifs qui envisagent de s'installer à Charpey tout en travaillant dans les centres urbains proches.

Charpey dispose d'une école primaire publique, seul établissement scolaire présent sur la commune, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Romans-sur-Isère ou Bourg-de-Péage, accessibles via les transports scolaires organisés sur le secteur. L'offre éducative locale est donc adaptée aux cycles primaires, mais implique des déplacements dès le secondaire. Ce point est à anticiper pour les familles avec des enfants en âge de scolarisation post-primaire, notamment en termes d'organisation des trajets quotidiens.

La vie de village à Charpey s'organise autour de quelques commerces de proximité et d'un tissu associatif local. Les services courants plus complets — grandes surfaces, équipements culturels, établissements de santé — se trouvent à Romans-sur-Isère ou Valence. Les paysages agricoles et la proximité des contreforts du Vercors offrent des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. L'église Saint-Martin et les vestiges du château médiéval constituent les repères patrimoniaux du bourg. Pour les habitants, la complémentarité entre la vie de village et l'accessibilité aux pôles urbains voisins structure les usages quotidiens.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charpey (2 528 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Châteaudouble, affiche 4 661 €/m² (+84,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-la-Commanderie reste à 1 600 €/m² (-36,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Charpey est une commune rurale de 1 547 habitants dans la Drôme, avec un prix médian de 2 213 €/m² et un taux de propriétaires de 77,3 %. Le marché immobilier est actif (93 ventes analysées) mais hétérogène. Les contraintes à prendre en compte incluent un risque sismique de niveau 4, un aléa argile moyen, un PPRI, et 14,7 % de passoires thermiques dans le parc. La dépendance à la voiture est forte pour les actifs. Le profil convient à des ménages cherchant un ancrage rural tout en restant à distance raisonnable de Romans-sur-Isère et Valence.

Cette analyse de Charpey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.