Prix au m² à Bésayes (26300)

Le prix médian au mètre carré à Bésayes s'établit à 2 314 €/m² (interquartile 1 705–2 760 €/m²), sur la base de 97 ventes analysées. Le marché se compose principalement de maisons individuelles, anciennes ou rénovées, avec des terrains généralement spacieux. Les diagnostics de performance énergétique (94 relevés) affichent une consommation moyenne de 134 kWh/m², caractéristique d'un classement C à D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,6 % du parc. La commune relève du Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). L'offre immobilière reste limitée ; les délais de rotation peuvent être longs.

Bésayes affiche un score de sécurité de 64/100, avec un indicateur de localisation à 42/100. La commune se classe dans la moyenne départementale. Les données enregistrées montrent une présence de gendarmerie accessible via les communes avoisinantes. Le risque sismique est classé au niveau 4/5 (sismicité modérée). Les aléas géotechniques sont faibles (argile en faible potentiel de gonflement). La préoccupation principale demeure l'exposition au risque d'inondation du fait du PPRI. Les habitants conservent un accès aux services de secours standard.

Bésayes est desservie par les routes départementales, notamment celles qui la relient à Valence. La gare TGV de Valence, accessible en voiture (environ 30 km), offre des connexions ferroviaires nationales. Un réseau de bus local permet les trajets vers les communes avoisinantes, bien que la voiture reste le mode de transport dominant. La géographie rurale de la commune implique une dépendance à l'automobile pour les déplacements quotidiens et les accès aux services. Des chemins ruraux et pistes facilitent les déplacements doux.

La commune dispose d'une école primaire qui accueille les jeunes enfants du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires mis en place. Cette configuration est courante en milieu rural. Les familles avec enfants doivent anticiper cette organisation et vérifier l'accessibilité des établissements secondaires avant toute installation.

Bésayes compte 1 370 habitants et propose une vie associative modeste, animée par les événements communaux. Les commerces de proximité sont limités ; les services essentiels s'accèdent principalement via les villes avoisinantes. Le revenu médian s'établit à 21 122 € annuels ; 19,3 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est élevé (77,2 %). La nature environnante offre des possibilités de randonnée et de détente. Les infrastructures culturelles et sportives sont développées au niveau intercommunal.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bésayes (2 614 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chatuzange-le-Goubet, affiche 2 906 €/m² (+11,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-la-Commanderie reste à 1 600 €/m² (-38,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bésayes est une petite commune rurale avec un prix immobilier médian de 2 314 €/m². Elle convient aux acquéreurs en quête d'un établissement rural stable, acceptant une offre réduite, une dépendance automobile et une exposition au risque d'inondation. Pas d'opportunité de court terme ; marché de faible volume.

Cette analyse de Bésayes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.