133 transactions DVF analysées, prix médian 2 237 €/m², indice de tension ITIC 86/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-lès-Romans est une commune de 1 916 habitants en Drôme, à proximité de Romans-sur-Isère. L'offre immobilière y est dominée par les maisons individuelles avec terrain. Le marché compte 133 transactions analysées sur le dernier cycle DVF, marqué par une tendance baissière de 10,85 % sur 12 mois. L'accessibilité aux services urbains proches et la structure rurale de la commune en font un lieu résidentiel pour acquéreurs en quête de stabilité et de proximité relationnelle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 886 € | — |
| Maison | 2 222 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 237 € | 1 833 — 2 775 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé par DVF s'établit à 2 237 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 833–2 775 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,85 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent dotées de terrain. La performance énergétique moyenne des logements diagnostiqués affiche une consommation de 137 kWh/m², classant la majorité en catégorie C/D. Le parc immobilier compte 8,7 % de passoires F+G. Les micro-secteurs historiques comme le bourg central concentrent la majorité des transactions. L'accès aux biens à restaurer reste possible, tandis que les propriétés rénovées command un prix plus élevé dans la gamme relevée.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le score de localisation (42/100) reflète les éloignements relatifs des gares et axes majeurs propres aux communes rurales. Saint-Paul-lès-Romans est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). Le risque sismique est classé au niveau 3/5, modéré pour la région. Les sols présentent une aléa argile qualifiée de faible. La proximité de la gendarmerie de Romans-sur-Isère assure une couverture de sécurité. Ces critères doivent être pris en compte dans un projet d'achat, notamment pour les assurances habitation et la vérification des zones concernées par les risques.
Saint-Paul-lès-Romans est implantée à quelques kilomètres de Romans-sur-Isère, accessible en voiture dans un délai court. La commune bénéficie de dessertes de bus régionales reliant les localités voisines. L'autoroute A49 (axes Valence–Grenoble) se situe à proximité raisonnable. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les résidents, garantissant autonomie et flexibilité pour les déplacements quotidiens et accès aux services urbains concentrés à Romans-sur-Isère. Les trajets vers Valence ou Lyon restent envisageables en automobile selon les besoins.
La commune dispose de deux écoles assurant l'accueil des enfants en cycles maternel et primaire. Elles offrent un cadre d'enseignement à taille humaine, avec trajets de proximité pour les jeunes habitants. Les élèves poursuivant leur scolarité au collège et lycée se tournent vers les établissements de Romans-sur-Isère, aisément accessibles en voiture (quelques minutes). Cette organisation permet une transition continue et une offre éducative complète du primaire au lycée dans un rayon proche du lieu de résidence.
La commune bénéficie d'un tissu associatif local et propose des événements réguliers (marchés, fêtes de village) favorisant la vie relationnelle. Les paysages environnants, vignobles et zones naturelles, offrent des opportunités de loisirs en plein air (randonnées pédestres, cyclisme). L'accès à Romans-sur-Isère élargit l'offre de commerces, restaurants et loisirs. Les équipements de base (commerces de proximité, services administratifs) sont présents dans le bourg. L'environnement rural et la tranquillité relative constituent les principaux attraits pour des résidents privilégiant la vie de commune plutôt que l'accès urbain dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-lès-Romans (2 237 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Génissieux, affiche 3 157 €/m² (+41,1 % de plus) ; à l'inverse, Jaillans reste à 1 354 €/m² (-39,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-lès-Romans se positionne comme une commune rurale de petite taille offrant une stabilité résidentielle et des prix immobiliers modérés pour la région (2 237 €/m²). La dynamique d'achat demeure stable malgré la baisse récente. L'environnement comporte des risques naturels (PPRI, sismicité modérée) à vérifier cas par cas. Les acquéreurs y trouveront une alternative à l'urbain sans isolement complet grâce à la proximité de Romans-sur-Isère.
Cette analyse de Saint-Paul-lès-Romans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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