Marché immobilier à Mours-Saint-Eusèbe (26540) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 508 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 102–2 950 €/m²). Sur la base de 310 transactions analysées, le marché affiche une tendance stable (+1,5 % en douze mois). La performance énergétique des logements est globalement correcte : la consommation moyenne est de 128 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Seuls 4,4 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), ce qui demeure très marginal. Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc résidentuel. Les variations de prix peuvent s'expliquer par l'ancienneté du bâti, la surface et la proximité des services. Le volume de transactions reflète une demande régulière, caractéristique d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité communal est de 63/100, avec un indice de localisation de 48/100. Le taux de cambriolages s'établit à 10,2 pour 1 000 habitants, dans la moyenne des zones rurales. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité hydrographique. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5 (modéré). L'aléa argile est faible. Ces éléments sont à considérer dans une démarche d'assurance habitation et de connaissance des risques locaux. La gendarmerie et les services d'ordre assurent un suivi de proximité adapté au contexte rural.

Mours-Saint-Eusèbe est accessible par le réseau routier régional, permettant des liaisons vers Romans-sur-Isère et Valence dans des délais raisonnables. Des lignes de bus régulières desservent la commune et les pôles d'emploi environnants. La voiture demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. La gare TGV de Valence, à proximité relative, offre des connexions vers les grandes métropoles nationales. Les aménagements cyclables sont en développement progressif. Le territoire n'est pas desservi par les transports en commun urbains intensifs, imposant une certaine autonomie de mobilité.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire assurant le cycle primaire. Ces structures de taille modérée permettent un suivi individualisé des élèves. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les enfants sont orientés vers les établissements des communes voisines, avec un système de transports scolaires organisé. La capacité d'accueil des écoles primaires et le taux de réussite aux examens des zones urbaines proches constituent les points de repère locaux. La commune offre donc un environnement éducatif adapté à la petite enfance et au primaire, complété par des accès aux niveaux supérieurs.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'initiatives communautaires. La commune accueille des marchés locaux réguliers et des événements de village qui structurent le calendrier. Les espaces naturels et les sentiers de randonnée environnants offrent des opportunités de loisirs de plein air. Les équipements de base (mairie, école, petits commerces) assurent les fonctions essentielles. Le profil démographique montre un taux de propriétaires de 77,5 %, reflétant une population ancrée localement. Le revenu médian s'établit à 21 122 €, avec un taux de pauvreté de 19,3 %, caractéristiques d'une commune rurale moyenne. La sociabilité de proximité reste un élément distinctif.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mours-Saint-Eusèbe (2 508 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Génissieux, affiche 3 157 €/m² (+25,9 % de plus) ; à l'inverse, Romans-sur-Isère reste à 1 838 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mours-Saint-Eusèbe est une commune rurale avec un marché immobilier stable et des prix médians de 2 508 €/m². La performance énergétique des logements est satisfaisante (128 kWh/m² en moyenne, peu de passoires). L'accès aux services, l'accessibilité routière et la vie locale constituent ses atouts. Les aléas PPRI et sismique (niveau 3) doivent être pris en compte. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural à coût modéré, à condition d'accepter une mobilité automobile et une offre de services basique.

Cette analyse de Mours-Saint-Eusèbe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.