Marché immobilier à Génissieux (26750) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Génissieux s'établit à 2 429 €/m² (fourchette 2 039–3 033 €/m²), calculé sur 223 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 14,69 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 110 kWh/m², correspondant à une classe DPE C/D, reflétant une isolation correcte. Seuls 1,8 % des diagnostics relevés portent le classement F ou G (passoires énergétiques), soit une proportion très faible. L'offre immobilière comprend des maisons de village, des propriétés avec terrain et des biens plus récents en périphérie. L'essentiel du parc se compose de maisons individuelles.

Génissieux affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation d'accès aux services de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le risque lié à l'argile est faible. Ces éléments contextualisent les choix d'assurance et les précautions immobilières à examiner. La solidarité locale et la présence de services publics contribuent à un environnement stable et connu des habitants.

Génissieux est accessible par les axes départementaux reliant Romans-sur-Isère et Valence. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants. La gare TGV de Valence, accessible en voiture, offre des connexions vers les grandes métropoles. Des lignes de transport en commun local desservent la commune et les environs. Les trajets vers les services et commerces des villes voisines sont réalisables en moins de 30 minutes par route.

Génissieux dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Les familles dont les enfants poursuivent au collège et lycée les inscrivent dans les établissements des communes limitrophes, notamment Romans-sur-Isère. Cette proximité réduit les trajets tout en maintenant une présence pédagogique locale.

La commune possède des commerces de proximité et un marché local proposant des produits régionaux. Des associations animent la vie collective et organisent des événements. L'environnement naturel environnant facilite les activités de randonnée et de vélo. Des équipements sportifs et culturels sont accessibles sur place ou dans les villages voisins. Les services publics (mairie, poste, santé) sont présents et rassurent les résidents sur leur autonomie quotidienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Génissieux (2 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mours-Saint-Eusèbe, affiche 2 684 €/m² (+10,5 % de plus) ; à l'inverse, Romans-sur-Isère reste à 1 838 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Génissieux est une commune rurale de petite taille proposant un parc immobilier à prix modéré (2 429 €/m²), avec une bonne isolation énergétique et une faible part de passoires thermiques. Elle convient aux acquéreurs cherchant proximité locale et accès routier efficace aux villes régionales, sous réserve d'accepter les risques PPRI et sismique identifiés.

Cette analyse de Génissieux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.