Marché immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Donat-sur-l'Herbasse est de 2 107 €/m² (écart interquartile : 1 517–2 689 €/m²), d'après 399 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,33 %. Le parc se compose de maisons individuelles et d'appartements, la majorité des résidents étant propriétaires (60,7 %). La consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m² correspond à une classe C–D, correcte selon les normes actuelles. Seuls 6,9 % des diagnostics relevaient une classe F ou G. L'offre immobilière demeure stable.

Saint-Donat-sur-l'Herbasse affiche un score de sécurité de 63/100, avec une score de localisation de 42/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI en vigueur) et à une sismicité de niveau 3 sur 5. L'aléa retrait-gonflement des argiles est faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Un diagnostic approfondi est recommandé avant acquisition.

La commune est desservie par le réseau routier local, offrant un accès vers Valence et Romans-sur-Isère. Des lignes de bus complètent l'offre de transport. Ces connexions favorisent les déplacements régionaux et la mobilité quotidienne des habitants. Les trajets vers les principaux pôles d'emploi de la région restent accessibles.

Saint-Donat-sur-l'Herbasse dispose d'établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Un collège est également présent sur le territoire communal, répondant aux besoins éducatifs des familles. Ces infrastructures garantissent une continuité de scolarité locale. Les parents y trouvent une offre de proximité, sans obligation de déplacement vers d'autres communes pour les premiers cycles.

La commune dispose d'une base de services et de commerces de proximité répondant aux besoins courants des résidents. Plusieurs associations locales structurent la vie associative. Des espaces verts et des équipements publics complètent l'offre communale. La vie locale s'articule autour de ces infrastructures, sans caractère touristique dominant. Les habitants bénéficient d'une accessibilité directe aux commodités essentielles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Donat-sur-l'Herbasse (2 107 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bathernay, affiche 3 203 €/m² (+52,0 % de plus) ; à l'inverse, Chavannes reste à 1 496 €/m² (-29,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Donat-sur-l'Herbasse propose un marché immobilier stable au prix médian de 2 107 €/m². Le parc énergétique est correct, la majorité des propriétaires restant en place. Les risques naturels (débordement, sismicité) et la tendance légèrement baissière sur 12 mois invitent à une analyse fine avant décision. Un bon point d'ancrage pour un projet d'installation à moyen terme.

Cette analyse de Saint-Donat-sur-l'Herbasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.