69 transactions DVF analysées, prix médian 2 362 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rochefort-Samson est une commune de 1 084 habitants située en Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Village à taille humaine, elle se caractérise par une population stable et un tissu social fort, avec 84 % de propriétaires occupants. Le revenu médian y atteint 21 122 € annuels. La commune offre un cadre résidentiel fondé sur la proximité et l'accès direct à la nature drômoise, sans prétention touristique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 267 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 362 € | 1 809 — 2 848 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rochefort-Samson s'établit à 2 362 €/m² selon les données DVF récentes (intervalle interquartile : 1 809–2 848 €/m²), sur la base de 69 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 157 kWh/m² (78 diagnostics), ce qui correspond à une performance de classe C à D, correcte pour ce secteur rural. Environ 12,8 % des passoires énergétiques (classes F et G) ont été identifiées. Les maisons individuelles prédominent, souvent avec jardin. Pour toute acquisition ou vente, une estimation locale auprès d'un professionnel reste indispensable.
Le score de sécurité générale de Rochefort-Samson atteint 62/100, témoignant d'un environnement stable. La délinquance demeure faible, caractéristique d'un petit village. En matière de risques naturels, aucun périmètre de Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est déclaré sur la commune. Le risque sismique est classé au niveau 4/5. Les données relatives à l'aléa argile ne sont pas disponibles. Ces conditions générales favorisent une tranquillité résidentielle ordinaire, sans contrainte majeure.
Rochefort-Samson n'est desservie par aucune ligne de transport urbain régulier ; l'automobile reste le vecteur principal de mobilité. La commune est bien connectée aux axes routiers reliant Romans-sur-Isère et Valence. Des services de transport à la demande ou des lignes interurbaines peuvent pallier cette absence. La localisation routière obtient un score de 47/100, reflétant une proximité modérée des pôles urbains majeurs. Les déplacements quotidiens vers les commodités distantes, écoles secondaires ou services spécialisés, requièrent donc un véhicule personnel.
Rochefort-Samson dispose de deux établissements scolaires de proximité : une école maternelle et une école primaire. Cette offre permet un accès à l'éducation initiale dans le village même. Pour la poursuite en collège et lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, accessibles via les axes routiers régionaux. Cette structure d'enseignement correspond aux besoins d'une commune rurale de cette taille et n'entrave pas l'attrait résidentiel des familles.
La vie associative et civile de Rochefort-Samson s'organise autour d'événements locaux réguliers et d'associations de résidents. La commune offre un accès direct aux espaces naturels de la Drôme et aux chemins de randonnée environnants. Le tissu social repose sur une entraide et une convivialité caractéristiques des petits villages. Les manifestations ponctuelles renforcent les liens entre habitants. Cet ancrage local constitue un élément stable de la vie quotidienne, sans animation urbaine ni infrastructure loisirs majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rochefort-Samson (2 362 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Oriol-en-Royans, affiche 2 803 €/m² (+18,7 % de plus) ; à l'inverse, Jaillans reste à 1 354 €/m² (-42,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rochefort-Samson est une commune rurale stable, adaptée aux acquéreurs en quête de résidence principale sans urgence de mobilité urbaine. Le prix immobilier médian (2 362 €/m²) et la performance énergétique moyenne (157 kWh/m²) en font une option accessible dans le secteur drômois. L'absence de risque inondation et le faible taux de délinquance offrent un cadre prévisible. La dépendance automobile et l'isolement relatif constituent les contreparties principales.
Cette analyse de Rochefort-Samson repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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