5 220 transactions DVF analysées, prix médian 4 296 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Laurent-du-Var est une commune de 32 172 habitants située aux portes de Nice, entre mer et collines. Elle dispose d'un port de plaisance, de plages et du centre commercial Cap 3000. Le vieux village perché conserve son église romane et ses ruelles caractéristiques du patrimoine provençal. La ville offre une proximité directe avec l'aéroport Nice Côte d'Azur et bénéficie d'un réseau de transport efficient. Elle accueille des quartiers résidentiels comme Les Vespins, ainsi que des zones animées près du port. Saint-Laurent-du-Var constitue un bassin résidentiel pour les actifs et les familles cherchant un compromis entre accès métropolitain et services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 607 € | — |
| Maison | 5 352 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 296 € | 3 468 — 5 210 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 4 296 €, avec une fourchette intercartile de 3 468 à 5 210 €/m². Environ 5 220 transactions ont été analysées sur la période, affichant une tendance légèrement positive de 1,23 % sur 12 mois. Les appartements constituent la majorité de l'offre, concentrés dans les résidences proches des commodités ou du port. Les secteurs résidentiels comme Les Vespins et le Plateau Fleuri proposent des biens dans des environnements calmes. Le secteur du port et du bord de mer attire une clientèle en quête d'animation et d'accès aux plages. Les maisons, plus rares, se situent souvent sur les hauteurs et offrent des vues dégagées. Le marché dispose d'une liquidité correcte, soutenue par une demande pour la résidence principale et l'investissement locatif.
Saint-Laurent-du-Var obtient un score de sécurité de 55/100 et un indice de localisation de 61/100. La présence de la police municipale est renforcée par un réseau de vidéoprotection dans le centre-ville, le port et les abords des écoles. Les quartiers résidentiels bénéficient d'une tranquillité appréciée. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 4/5. L'aléa argile est classé moyen. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et la prévention.
La ville bénéficie d'une desserte transport remarquable, avec environ 27 arrêts de transport en commun accessibles par adresse. Le réseau Lignes d'Azur assure la connexion avec Nice et les communes environnantes via plusieurs lignes de bus. La gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var, desservie par les TER, offre une connexion vers Cannes (20 minutes) et Monaco (30 minutes). L'aéroport international Nice Côte d'Azur est immédiatement accessible. L'autoroute A8 facilite les déplacements vers l'ensemble de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur et l'Italie.
Saint-Laurent-du-Var compte 22 établissements scolaires, incluant écoles maternelles, élémentaires, collèges et un lycée polyvalent. Cette densité garantit une proximité appréciable pour les familles et évite des trajets quotidiens longs. Des établissements comme le groupe scolaire Castillon ou le collège Saint-Exupéry sont bien intégrés dans leurs quartiers respectifs. La municipalité investit régulièrement dans la modernisation des infrastructures scolaires. Une offre variée d'activités périscolaires et de structures d'accueil pour la petite enfance complète ce dispositif, permettant un parcours éducatif continu de la crèche au baccalauréat.
La vie à Saint-Laurent-du-Var est caractérisée par une alternance entre espaces animés et zones calmes. Le port de plaisance accueille restaurants et boutiques. Le centre commercial Cap 3000 offre une offre commerciale étendue. Le marché dominical et les commerces du centre-ville structurent la vie quotidienne. La commune dispose de théâtre, médiathèque, stades et installations sportives. Les plages et la promenade des Flots Bleus sont accessibles. Le vieux village avec son église romane offre des perspectives patrimoniales et des vues panoramiques. Cette diversité d'aménagements et d'activités caractérise la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Laurent-du-Var (4 296 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Paul-de-Vence, à proximité, atteint 6 301 €/m² (+46,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Laurent-du-Var représente une alternative économique pertinente.
Saint-Laurent-du-Var est un marché immobilier actif aux abords de Nice, affichant un prix médian de 4 296 €/m² et une tendance stable. La commune offre une connectivité efficace, des transports régionaux performants et une offre éducative complète. Elle constitue une option résidentielle viable pour les actifs et familles en quête d'accès métropolitain. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) requièrent une attention lors de tout projet d'acquisition.
Cette analyse de Saint-Laurent-du-Var repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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