461 transactions DVF analysées, prix médian 4 237 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gattières est une commune des Alpes-Maritimes de 4 358 habitants, située dans un environnement naturel marqué par la géographie provençale. Son marché immobilier enregistre une activité régulière avec 461 ventes analysées sur la période. La commune est caractérisée par une majorité de propriétaires (71,42 %) et présente des enjeux de risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5, argile moyen) à prendre en considération. Consultez les détails du marché, de la sécurité et des services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 028 € | — |
| Maison | 4 480 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 237 € | 3 333 — 5 375 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Gattières s'établit à 4 237 €, avec une fourchette interquartile de 3 333 à 5 375 € selon les données DVF. L'analyse porte sur 461 transactions, affichant une tendance de +1,89 % sur 12 mois. La commune offre une diversité de logements, des maisons individuelles aux appartements. La performance énergétique globale est correcte : consommation moyenne de 116 kWh/m², seulement 7,7 % de passoires F+G. Cette performance reflète un parc ancien mais relativement entretenu. Les variations de prix dépendent fortement de la localisation, de l'exposition et de l'état du bien.
Le score de sécurité de Gattières est de 58/100. La commune connaît une exposition à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, le sol présente une aléa argile moyen, et la sismicité est classée au niveau 4/5. Ces paramètres sont à considérer lors d'un achat ; une expertise géotechnique peut être recommandée. La localisation enregistre un score de 44/100. Ces risques ne rendent pas la commune inhabitable mais imposent une vigilance particulière et une bonne couverture d'assurance habitation.
Gattières est accessible par la route via les axes reliant les communes voisines et facilitant l'accès à Nice et à la côte. Des services de transport en commun relient la localité aux principaux pôles urbains. L'accessibilité dépend principalement de la mobilité personnelle automobile pour les trajets quotidiens. La proximité de Nice constitue un atout pour l'emploi et les services régionaux, bien que les temps de déplacement soient à vérifier selon le quartier résidentiel envisagé et la destination.
Gattières dispose de deux établissements scolaires permettant un parcours éducatif local. La taille humaine de la commune favorise une certaine proximité entre famille et école. Les services scolaires offrent une couverture de base pour les enfants résidant sur la commune. La qualité pédagogique et les taux de réussite aux examens peuvent être consultés auprès de l'académie Nice-Côte d'Azur. Les parents ayant des enfants en scolarité secondaire générale doivent vérifier les capacités d'accueil et éventuellement prévoir des trajets vers des établissements situés dans les communes environnantes.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels (mairie, poste, santé) permettant une vie quotidienne autonome. Des associations dynamisent l'offre culturelle et sportive. L'environnement géographique, situé dans les Alpes-Maritimes, invite aux activités de plein air et aux connexions avec l'arrière-pays provençal. La vie locale s'organise autour des équipements publics et des initiatives associatives. L'offre en commerces et services reste celle d'une commune de taille modeste et n'égale pas celle des pôles urbains régionaux proches.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gattières (4 237 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jeannet, affiche 5 132 €/m² (+21,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Broc reste à 3 375 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gattières est une commune résidentielle des Alpes-Maritimes de petite taille, offrant un prix médian de 4 237 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne (116 kWh/m²). Elle présente des risques naturels (PPRI, sismicité) à considérer sérieusement. Destination pour acquéreurs acceptant une proximité avec Nice en contrepartie d'une vie locale de petite commune et d'enjeux géotechniques spécifiques.
Cette analyse de Gattières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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