617 transactions DVF analysées, prix médian 5 460 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-de-Vence est un village médiéval de 3 203 habitants situé sur un éperon rocheux des Alpes-Maritimes. Ses ruelles pavées, ses galeries d'art et la Fondation Maeght en font un centre culturel de référence de la Côte d'Azur. Le village offre des vues sur l'arrière-pays et la Méditerranée. La vie locale est organisée autour d'événements culturels réguliers, de commerces de proximité et d'une offre gastronomique établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 701 € | — |
| Maison | 6 068 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 460 € | 4 320 — 7 143 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Paul-de-Vence enregistre un prix médian de 5 460 €/m² (écart interquartile : 4 320–7 143 €/m²). Sur 617 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 9,62 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, des bastides provençales et quelques appartements. Les diagnostics énergétiques (576 relevés) indiquent une consommation moyenne de 131 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, avec 6,8 % de logements classés F ou G. Le secteur intra-muros concentre des maisons en pierre avec vues dégagées. En périphérie, des villas avec jardins offrent plus d'espace. Le volume de transactions confirme une demande soutenue.
Saint-Paul-de-Vence enregistre un score de sécurité de 57/100. Le village est exposé à plusieurs aléas naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile présente un potentiel de retrait-gonflement classé « Fort », et le risque sismique est évalué au niveau 4/5 selon la classification nationale. Ces facteurs imposent une vérification attentive lors de la visite d'un bien et une consultation du dossier de risques communal. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre public.
Saint-Paul-de-Vence est desservi par des lignes de bus régionales reliant Vence et Cagnes-sur-Mer, avec correspondances vers Nice. L'aéroport de Nice Côte d'Azur se situe à environ 15 km. L'autoroute A8 est accessible à proximité et facilite les déplacements régionaux. La voiture reste le mode de transport privilégié pour circuler localement et explorer la région. Les transports en commun couvrent les trajets vers les communes voisines et le littoral.
Saint-Paul-de-Vence dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines de Vence ou Cagnes-sur-Mer, accessibles par transport scolaire. Ces structures garantissent une continuité pédagogique sans interruption pour les familles du village.
Saint-Paul-de-Vence est reconnu comme un centre artistique majeur, abritant la Fondation Maeght et de nombreuses galeries. Le calendrier annuel propose des expositions, des festivals et des événements culturels réguliers. Le village propose commerces, restaurants et cafés. La nature environnante, entre arrière-pays et proximité méditerranéenne, offre des possibilités de randonnées et de découvertes paysagères. L'environnement associe urbanité culturelle et accès aux espaces naturels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-de-Vence (5 460 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquefort-les-Pins, affiche 6 208 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Vence reste à 4 398 €/m² (-19,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Paul-de-Vence est un village médiéval établi, avec un marché immobilier actif à 5 460 €/m² médian et une offre variée. L'exposition à plusieurs risques naturels (PPRI, argile, sismicité) nécessite une diligence spécifique. Le patrimoine culturel et la vie locale constituent des atouts structurels. L'achat y relève d'une appréciation personnelle du cadre et du coût, non d'une thèse de valorisation.
Cette analyse de Saint-Paul-de-Vence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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