496 transactions DVF analysées, prix médian 5 051 €/m², indice de tension ITIC 98/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Châteauneuf-Grasse compte 3 815 habitants. Situé en Alpes-Maritimes, le village est implanté entre l'arrière-pays niçois et la proximité de la Côte d'Azur. Le marché immobilier local offre une diversité de biens, des maisons de village aux villas individuelles. L'accessibilité routière vers Nice, Cannes et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur constitue un atout majeur. Ce secteur attire ceux qui recherchent un cadre moins urbain tout en restant proches des métropoles régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 425 € | — |
| Maison | 5 775 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 051 € | 3 854 — 6 624 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 5 051 EUR/m² (fourchette P25-P75 : 3 854–6 624 EUR/m²) selon les données DVF. Les 496 ventes analysées sur 12 mois affichent une tendance à la baisse de 20,34 %. Les villas individuelles et les maisons de village présentent des variations significatives selon leur localisation et leur état. La performance énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 131 kWh/m², indiquant une classe énergétique C à D, correcte pour le parc immobilier. Parmi les 579 diagnostics analysés, 13 % des biens sont classés en catégories F ou G (consommation énergétique élevée).
Le score de sécurité global atteint 56/100. Le village présente des risques d'inondation (PPRI applicable) et une exposition sismique de niveau 3/5. Un aléa argile de niveau Fort est également identifié sur le territoire. Ces facteurs environnementaux doivent être évalués lors d'une acquisition immobilière. La sécurité perçue (score localisation : 43/100) reflète les caractéristiques d'un territoire rural de montagne. Une consultation auprès des autorités locales sur les mesures de prévention des risques naturels est recommandée.
Châteauneuf-Grasse est desservi par des lignes de bus régionales reliant les communes voisines comme Grasse, Valbonne et Opio. La proximité des axes routiers majeurs permet un accès rapide à l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur. La voiture constitue le moyen de transport privilégié pour la plupart des résidents, compte tenu de la configuration rurale et montagneuse de la commune.
Châteauneuf-Grasse dispose de trois établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et élémentaire. Les élèves du secondaire sont scolarisés dans les communes voisines, notamment Grasse, qui proposent un large choix de collèges et lycées. Cette organisation implique des trajets quotidiens pour les enfants au-delà de la classe élémentaire. Les familles doivent anticiper les modalités de transport scolaire pour l'accès aux établissements de l'enseignement secondaire.
La commune propose un tissu associatif orienté vers les activités sportives et culturelles. Le patrimoine local inclut l'église du village et un ensemble de ruelles caractéristiques de l'architecture provençale. Des marchés réguliers permettent l'accès aux productions locales. L'environnement naturel propose des sentiers de randonnée et une proximité avec les paysages de l'arrière-pays niçois. L'Parc Naturel Régional des Préalpes d'Azur est accessible à proximité. Ces atouts contribuent à la qualité de vie locale, particulièrement pour les amateurs de nature et d'activités outdoor.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Châteauneuf-Grasse (5 051 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Opio, affiche 7 080 €/m² (+40,2 % de plus) ; à l'inverse, Grasse reste à 3 351 €/m² (-33,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Châteauneuf-Grasse est un village de montagne de 3 815 habitants offrant une accessibilité routière vers les grands centres régionaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 5 051 EUR/m², avec une baisse de 20 % des transactions sur 12 mois. La performance énergétique du parc (131 kWh/m² en moyenne, 13 % de passoires) reste correcte. Le territoire présente des risques environnementaux (inondation, sismicité) à évaluer. L'acquisition immobilière doit s'inscrire dans une logique de résidence principale ou de détente, en privilégiant une visite physique et une expertise locale complète.
Cette analyse de Châteauneuf-Grasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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