1 090 transactions DVF analysées, prix médian 5 140 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roquefort-les-Pins est une commune de 7 292 habitants située dans l'arrière-pays grassois, entre Grasse et Valbonne, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à proximité des axes majeurs reliant la Côte d'Azur, elle offre un cadre résidentiel avec accès aux services locaux et aux agglomérations côtières. Le marché immobilier y est actif, porté par une demande stable de maisons individuelles et d'appartements. Les résidents y trouvent des écoles, des commerces et des espaces de nature. La commune bénéficie d'une certaine stabilité démographique et socio-économique, avec un taux de propriétaires élevé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 384 € | — |
| Maison | 5 534 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 140 € | 4 254 — 6 326 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Roquefort-les-Pins est de 5 140 EUR/m² (intervalle interquartile : 4 254–6 326 EUR/m²), selon l'analyse de 1 090 transactions DVF. La tendance annuelle est stable, avec une légère hausse de 8 % sur 12 mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, complétées par des appartements en résidences. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 102 kWh/m², reflétant un parc globalement correct (classe C-D). Seuls 6,5 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires énergétiques), ce qui demeure limité. L'offre reste diversifiée en termes de secteurs résidentiels et de typologies de biens.
Le score de sécurité générale de la commune s'établit à 66/100. La localisation présente un indice de 50/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en raison de cours d'eau locaux. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5. Le sous-sol présente une aléa argile moyen, pouvant influencer la stabilité de certaines constructions. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat ou de construction ; une visite de site et une consultation des documents d'urbanisme sont recommandées.
Roquefort-les-Pins est accessible par les axes principaux : la pénétrante de Grasse et l'autoroute A8 facilitent les trajets vers Nice et la Côte d'Azur. La commune est desservie par des lignes de bus locales reliant Grasse, Valbonne et Cagnes-sur-Mer, assurant des connexions vers les pôles d'emploi régionaux. Cependant, la majorité des déplacements locaux s'effectue en véhicule personnel. L'aéroport de Nice est accessible en moins d'une heure. Les gares ferroviaires les plus proches sont situées à Grasse et Valbonne.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, notamment le collège de la Villette. Cette offre permet aux familles d'accéder à une scolarité complète de proximité. Les écoles proposent les services standard (garderie, restauration, activités périscolaires). La densité d'établissements scolaires représente un atout pour les résidents en famille. Les élèves du secondaire au-delà du collège doivent se déplacer vers les établissements des communes voisines.
Roquefort-les-Pins dispose de commerces de proximité, d'équipements sportifs (tennis, équitation) et culturels. Des espaces verts et des sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs nature. La commune organise des événements saisonniers et un marché provençal animant la vie locale. Des associations culturelles et sportives structurent la vie communautaire. Les services publics et médicaux couvrent les besoins courants ; des spécialités plus rares nécessitent des déplacements vers Grasse ou l'agglomération côtière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquefort-les-Pins (5 140 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Opio, à proximité, atteint 7 080 €/m² (+37,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roquefort-les-Pins représente une alternative économique pertinente.
Roquefort-les-Pins est une commune résidentielle de l'arrière-pays azuréen offrant une diversité de biens immobiliers à prix modérés par rapport à la côte. Le marché est actif et stable. Les acquéreurs doivent prendre en compte les risques naturels (inondation, sismicité) et adapter leur choix à leurs besoins de mobilité et d'accès aux services. L'offre éducative et les espaces verts constituent des points d'intérêt pour les familles.
Cette analyse de Roquefort-les-Pins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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