737 transactions DVF analysées, prix médian 4 600 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Gaude est une commune de 7 265 habitants des Alpes-Maritimes, située entre le littoral niçois et l'arrière-pays. Elle combine un cadre résidentiel avec une proximité aux axes majeurs et aux infrastructures urbaines. Le bâti est composé principalement de maisons individuelles. Les déplacements vers Nice, l'aéroport et les gares s'effectuent via l'A8 et les routes départementales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 411 € | — |
| Maison | 5 078 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 600 € | 3 627 — 5 816 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 4 600 €/m² (fourchette 3 627–5 816 €/m²). Sur les 737 transactions analysées en douze mois, une baisse de 8,26 % a été enregistrée. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit un bon niveau de performance. Seulement 6,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre comprend principalement des maisons avec terrain. Les variations de prix dépendent de la localisation, de la surface et de l'exposition.
La commune enregistre un score de sécurité de 57/100, avec une localisation scorée 48/100. La Gaude dispose d'une police municipale active et bénéficie d'une cohésion locale. Toutefois, des risques naturels sont à noter : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, l'exposition au risque sismique atteint le niveau 4/5, et la géotechnique identifie une aléa argile moyen. Ces paramètres requièrent une attention particulière lors d'un projet immobilier.
La Gaude est accessible par l'autoroute A8 et les routes départementales, permettant des liaisons rapides vers Nice, Cagnes-sur-Mer, Vence et Saint-Laurent-du-Var. Des lignes de bus locales assurent des correspondances vers les gares SNCF et l'aéroport de Nice-Côte d'Azur. La voiture demeure le moyen de transport dominant. Les trajets quotidiens vers les zones côtières ou les villes alentour restent accessibles via ces axes.
La Gaude dispose de sept établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement. Les écoles bénéficient d'un cadre proche de la zone résidentielle, favorisant un environnement propice à l'apprentissage. Les établissements participent à la vie locale et à la dynamique communale.
La commune propose une vie locale active avec associations sportives et culturelles diversifiées. Un marché provençal hebdomadaire permet d'accéder aux produits et saveurs régionaux. Des événements et festivités rythment l'année communale, renforçant le lien social. La proximité de l'arrière-pays et de la méditerranée offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Les équipements municipaux soutiennent la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Gaude (4 600 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Paul-de-Vence, à proximité, atteint 6 301 €/m² (+37,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Gaude représente une alternative économique pertinente.
La Gaude reste une commune résidentielle avec un prix médian de 4 600 €/m² et une performance énergétique globalement correcte. La tendance du marché est baissière (-8,26 % en douze mois). L'accès à Nice et aux infrastructures régionales est aisé. Les risques naturels (PPRI, sismicité, argile) demandent à être évalués avant acquisition. La sécurité reste modérée. Elle convient aux acheteurs cherchant un cadre de résidence stable dans la proximité niçoise.
Cette analyse de La Gaude repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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