Marché immobilier à Saint-Jeannet (06640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 300 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 329 à 5 446 €/m². Cette variation reflète les différences selon le type de bien, sa localisation et son état. Les 504 transactions analysées sur le marché local indiquent une activité soutenue. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 134 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C/D). Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 15,6 % du parc diagnostiqué. Une proportion significative des propriétaires occupe leur bien (73,67 % de propriétaires).

Saint-Jeannet enregistre un score de sécurité de 55/100 et une localisation sécuritaire de 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les sols contiennent de l'argile en concentration forte, nécessitant une vigilance lors de la construction. Le risque sismique est classé au niveau 4 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte avant tout projet immobilier. Une consultation des études géotechniques et des plans de prévention est recommandée.

Saint-Jeannet est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines et Nice. L'accès à l'autoroute A8 permet des déplacements rapides vers les grandes agglomérations de la Côte d'Azur. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur se situe à environ 20 minutes en voiture. Ces infrastructures facilitent les trajets domicile-travail et les connexions régionales, bien que la voiture reste le moyen de transport prédominant.

Saint-Jeannet dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes et sont accessibles via les transports scolaires organisés. Cette organisation impose un trajet quotidien pour les enfants scolarisés au-delà du primaire.

La commune propose des commerces de proximité, un marché provençal et plusieurs associations locales. Le Baou de Saint-Jeannet est un site naturel majeur attractif pour la randonnée pédestre. Des événements culturels sont organisés au cours de l'année, favorisant les liens entre résidents. La gastronomie locale est présente via les restaurants et spécialités régionales disponibles.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jeannet (4 300 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gattières, affiche 5 152 €/m² (+19,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Broc reste à 3 375 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Jeannet est une commune de taille modérée offrant un accès à la nature et une proximité avec Nice. Le marché immobilier y est actif à 4 300 €/m² en médiane. Les acheteurs doivent tenir compte des risques naturels (inondation, argile, sismicité) et de la nécessité de la voiture pour les trajets réguliers.

Cette analyse de Saint-Jeannet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.