762 transactions DVF analysées, prix médian 4 692 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tourrettes-sur-Loup est un village médiéval de 4 165 habitants, situé dans les Alpes-Maritimes. La commune se caractérise par son architecture ancienne, ses artisans d'art locaux et sa vie culturelle. Elle combine une localisation entre mer et montagne avec un accès routier direct (D2210) et une proximité à l'aéroport Nice-Côte d'Azur. Le marché immobilier affiche un prix médian de 4 692 €/m² (données DVF).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 137 € | — |
| Maison | 5 314 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 692 € | 3 632 — 6 030 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup s'établit à 4 692 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 3 632 à 6 030 €/m². En 2024, le volume de transactions analysé s'élève à 762 ventes, mais la tendance affiche une baisse de 3,64 % sur 12 mois. Les biens offrent une grande variabilité de prix selon leur type, localisation et prestations. La performance énergétique moyenne des logements diagnostiqués (596 DPE) affiche une consommation de 131 kWh/m², correspondant à une classe C à D. Le taux de passoires énergétiques (classe F ou G) atteint 15,3 % du parc.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 56/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et à un aléa sismique de niveau 3/5. La présence d'argile est classée en aléa moyen. Ces éléments constituent des paramètres majeurs dans l'évaluation des garanties d'assurance habitation et la faisabilité de travaux. Les demandes d'information auprès de la mairie, notamment sur l'historique des sinistres et les mesures de prévention, s'avèrent pertinentes avant acquisition.
Tourrettes-sur-Loup est desservie par la D2210, axe routier principal de la commune. Des lignes de bus locales relient la commune aux villes avoisinantes et à la gare de Cagnes-sur-Mer. L'autoroute A8 est accessible et facilite les trajets vers Nice et Cannes. L'aéroport Nice-Côte d'Azur se situe à environ 30 minutes en voiture. Le village demeure cependant peu connecté aux transports en commun régionaux : l'usage d'un véhicule personnel reste recommandé pour les déplacements fréquents.
La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, desservis par transport scolaire. La taille réduite de l'offre scolaire locale impose une vérification directe auprès de la mairie concernant les effectifs, les projets pédagogiques et les conditions d'accueil des enfants selon les besoins spécifiques.
Le village demeure actif avec ses artisans d'art et ses galeries, qui constituent une part notable de son identité locale. Un marché provençal et des commerces de proximité desservent les habitants. Tourrettes-sur-Loup est réputée pour ses événements culturels, notamment autour de la violette, qui attirent visiteurs et touristes. Les associations proposent diverses activités sportives et culturelles. La nature environnante offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tourrettes-sur-Loup (4 692 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquefort-les-Pins, affiche 6 208 €/m² (+32,3 % de plus) ; à l'inverse, Courmes reste à 2 071 €/m² (-55,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tourrettes-sur-Loup combine un parc immobilier ancien avec un prix médian de 4 692 €/m² et une performance énergétique correcte. Le contexte de sécurité et les aléas naturels requièrent une attention approfondie. La vie locale reste structurée autour des artisans et événements culturels. L'accès routier et la proximité de l'aéroport sont des atouts. L'acquisition demande une analyse détaillée de la localisation précise et des risques.
Cette analyse de Tourrettes-sur-Loup repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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