426 transactions DVF analysées, prix médian 3 485 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Bar-sur-Loup est un village de 2 974 habitants dominé par la vallée du Loup, dans les Alpes-Maritimes. Le bourg conserve un patrimoine médiéval marqué par ses ruelles en pierre et le château des Comtes de Grasse. Situé à proximité de Grasse et de la Côte d'Azur, la commune offre une résidence rurale avec accès aux services régionaux via la pénétrante de Grasse et l'autoroute A8.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 039 € | — |
| Maison | 4 240 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 485 € | 2 622 — 4 454 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 485 €, avec une interquartile de 2 622 à 4 454 € selon les biens. Sur les 426 ventes analysées, la tendance annuelle est légèrement négative (-0,8 %). L'offre comprend maisons de village en pierre, propriétés avec terrain et villas. Le taux de propriétaires occupants (73,3 %) traduit une préférence résidentielle. La consommation énergétique moyenne mesurée est de 128 kWh/m², correspond à une performance énergétique de classe C–D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,9 % du parc diagnostiqué. Les biens affichent majoritairement des caractéristiques rurales : jardins, espaces extérieurs, vues sur vallée.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 65/100, indiquant un profil moyen. Le risque de débordement de cours d'eau (PPRI) est présent : consultez les documents d'urbanisme avant acquisition. L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé moyen. La commune se situe en zone sismique de niveau 3 sur 5 (aléa modéré). Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'étude d'un bien via le diagnostic technique complet. La localisation en secteur rural, loin des axes denses, limite les nuisances urbaines.
Le village est desservi par des lignes de bus reliant Grasse, Vence et Cagnes-sur-Mer. La pénétrante de Grasse permet un accès rapide à l'autoroute A8 (Nice, Cannes, aéroport) en environ 30–40 minutes. La voiture reste le mode de transport privilégié en secteur rural. Des parkings sont disponibles dans le centre. Les distances vers services et commerces exigent une mobilité personnelle. Les écoles sont accessibles à pied depuis le cœur du bourg.
Le Bar-sur-Loup dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants jusqu'au CM2, ainsi que d'un collège pour le secondaire inférieur. Cette offre locale simplifie l'organisation familiale. Les lycées les plus proches se situent à Grasse ou Vence, accessibles par transport scolaire. La petite taille de la commune implique un effectif limité par niveau, favorisant le suivi personnalisé. L'ensemble des bâtiments scolaires est implanté dans le village.
Le patrimoine historique, notamment le château des Comtes de Grasse et l'église, structure le centre ancien. Un marché provençal hebdomadaire anime le bourg. Plusieurs associations proposent des activités culturelles, sportives et associatives. Les Gorges du Loup, situées à proximité, offrent possibilités de randonnée et activités de plein air. La proximité de Grasse (parfumerie, musées) et de la Côte d'Azur (30–40 min) permet d'accéder à des services, événements culturels et plages sans résider en zone urbaine dense.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Bar-sur-Loup (3 485 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Opio, à proximité, atteint 7 080 €/m² (+103,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Bar-sur-Loup représente une alternative économique pertinente.
Le Bar-sur-Loup convient à un acheteur cherchant un cadre rural avec patrimoine, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre commerciale limitée. Les prix sont stables. Les risques naturels (PPRI, sismicité) requièrent une vérification au cas par cas. Vérifier la performance énergétique du bien avant acquisition.
Cette analyse de Le Bar-sur-Loup repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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