Marché immobilier à Saint-Vallier-de-Thiey (06460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Vallier-de-Thiey s'établit à 3 470 €, avec une fourchette entre 2 727 et 4 112 €. Sur les 655 ventes analysées, la tendance annuelle est quasi-nulle (0,43 %). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 134 kWh/m², classant le parc en catégorie C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,5 % des diagnostics. Le marché reste peu dynamique, caractérisé par des transactions régulières mais sans variation sensible.

Le score de sécurité est de 67/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa moyen d'argile. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. La gendarmerie locale assure une présence régulière. Ces données doivent être considérées avant tout projet immobilier.

Le village est desservi par des lignes de bus régionales vers Grasse et les communes avoisinantes. La D603 constitue l'axe routier principal d'accès. La gare la plus proche se situe à Grasse, avec liaisons TER. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour la mobilité quotidienne et l'accès aux services éloignés du centre-bourg.

Saint-Vallier-de-Thiey dispose d'une école maternelle, d'une école primaire et d'un collège, couvrant l'enseignement jusqu'à la fin de cycle obligatoire. Les lycées les plus accessibles se trouvent dans les villes proches, avec transport scolaire disponible. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants du village.

Le village propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des associations locales. Les équipements de loisirs incluent des sentiers de randonnée et des espaces verts. Les services essentiels (mairie, services publics) sont présents sur place. L'environnement rural offre un accès direct aux activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vallier-de-Thiey (3 470 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Spéracèdes, affiche 4 850 €/m² (+39,8 % de plus) ; à l'inverse, Caussols reste à 2 973 €/m² (-14,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Vallier-de-Thiey est un village rural avec un parc immobilier modérément accessible. Le marché manque de dynamisme, les performances énergétiques sont correctes et les risques naturels doivent être pris en compte. Convient aux acquéreurs recherchant une vie locale tranquille.

Cette analyse de Saint-Vallier-de-Thiey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.