684 transactions DVF analysées, prix médian 3 649 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Cézaire-sur-Siagne, commune de 4 056 habitants en Provence-Alpes-Côte d'Azur, est située dans l'arrière-pays grassois entre les Alpes et la côte méditerranéenne. Le village se caractérise par un habitat dispersé de maisons provençales et offre un accès rapide à Grasse, à la côte et à l'aéroport de Nice. Son patrimoine naturel, notamment les grottes et les sentiers de randonnée le long de la Siagne, en fait un secteur de découverte. La commune reste largement rurale, avec une vie locale structurée autour du centre-bourg et des associations locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 729 € | — |
| Maison | 3 965 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 649 € | 2 930 — 4 554 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Cézaire-sur-Siagne affiche un prix médian de 3 649 €/m² (fourchette interquartile : 2 930–4 554 €/m²). Sur 684 ventes analysées, la tendance annuelle marque une baisse de 13,25 %. L'offre demeure dominée par les maisons individuelles avec terrain, typiques de l'arrière-pays provençal, et quelques appartements au centre-bourg. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 139 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Sur 577 diagnostics, 11,4 % relèvent des catégories F et G. Ce ratio indique une majorité de biens correctement isolés, avec un segment de propriétés anciennes à rénover.
Le score de sécurité communal s'établit à 55/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié aux variations hydrologiques de la Siagne. Le contexte géologique relève d'une instabilité argileuse moyenne, et la zone se situe au niveau 3 sur l'échelle sismique (4 étant maximal). Ces facteurs naturels constituent des éléments de risque à intégrer dans une décision d'achat. Une assurance habitation adaptée et un audit technique approfondi sont recommandés.
La voiture demeure indispensable à Saint-Cézaire-sur-Siagne pour la plupart des trajets quotidiens. Des lignes de bus régionales relient la commune à Grasse (13 km environ) et aux localités avoisinantes. L'accès aux axes routiers majeurs permet de rejoindre rapidement la côte méditerranéenne et l'aéroport de Nice Côte d'Azur, situés à environ 50–60 km. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur le territoire communal ; les gares les plus proches se trouvent à Grasse ou Cannes. Cette configuration impose une mobilité personnelle pour les trajets longue distance.
Saint-Cézaire-sur-Siagne dispose d'une école regroupant les niveaux maternelle et primaire, assurant une scolarité de proximité à taille humaine. Les collégiens et lycéens suivent leur scolarité dans les communes voisines (Grasse, Cannes ou secteur environnant), desservis par des services de transport scolaire organisés. Cette dispersion implique des trajets quotidiens pour les enfants au-delà du primaire. Les familles avec jeunes enfants apprécient généralement la présence de l'école locale, tandis que celles avec adolescents doivent anticiper l'organisation des transports.
Le centre-bourg anime la vie communale par la présence d'un marché provençal hebdomadaire, de petits commerces et d'artisans. Les associations locales proposent diverses activités sportives et culturelles. Le patrimoine naturel repose sur les Grottes de Saint-Cézaire, formation géologique remarquable ouverte au public, et le réseau de sentiers de randonnée en bord de Siagne. Ces ressources attirent un flux touristique régulier et structurent les loisirs de proximité. Des événements festifs ponctuels rythment l'année et fédèrent les habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cézaire-sur-Siagne (3 649 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Tignet, à proximité, atteint 5 229 €/m² (+43,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Cézaire-sur-Siagne représente une alternative économique pertinente.
Saint-Cézaire-sur-Siagne convient aux acquéreurs acceptant une configuration rurale et une dépendance automobile, désireux de vivre en proximité de la nature avec accès à l'arrière-pays grassois. Le marché immobilier, en recul tendanciel, se stabilise autour de 3 650 €/m² en moyenne. Les risques naturels (inondation, sismicité) requièrent une analyse spécifique avant achat. À envisager pour une résidence principale en milieu rural plutôt que comme placement.
Cette analyse de Saint-Cézaire-sur-Siagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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