1 445 transactions DVF analysées, prix médian 3 763 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montauroux est une commune de 7 183 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le Var. Bourg médiéval établi sur une colline, elle combine ruelles pavées et proximité du Lac de Saint-Cassien. Le village est accessible via l'autoroute A8 et situé entre Cannes et Grasse. Les trois-quarts de sa population sont propriétaires de leur logement. Montauroux accueille des familles, des actifs et des retraités attirés par l'équilibre entre cadre rural et connexion routière aux grands axes régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 681 € | — |
| Maison | 4 121 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 763 € | 2 917 — 4 671 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Montauroux s'établit à 3 763 €/m² (intervalle 2 917–4 671 €/m²). Sur les 1 445 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche -1,75 %, reflétant une légère baisse d'activité. Le centre historique regroupe des maisons de village en pierre, tandis que les quartiers comme Les Adrets, Saint-Jean ou La Colle proposent davantage de villas individuelles avec terrain et vues sur la campagne. L'offre se compose surtout de maisons individuelles, avec quelques appartements en périphérie. Les variations de prix dépendent de la localisation, l'état du bien, la proximité du lac et les équipements présents.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100 et une localisation 39/100. Elle est soumise à un risque PPRI (Plans de Prévention des Risques d'Inondation) et classée en zone de sismicité niveau 3/5. La nature des sols en argile est actuellement non déterminée. Les habitants bénéficient d'une surveillance de proximité assurée par la gendarmerie et d'un environnement globalement tranquille. La municipalité entretient les espaces publics et met en place des initiatives locales de prévention. Tout achat doit intégrer ces paramètres de risque naturel.
La commune est desservie principalement par la route. L'autoroute A8 (sortie 39 Les Adrets-de-l'Estérel) permet de rejoindre rapidement Cannes, Grasse et Nice. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus départementales relient le village aux communes voisines. La voiture demeure essentielle pour les déplacements quotidiens. L'aéroport Nice-Côte d'Azur est situé à environ 45 minutes et la gare TGV de Saint-Raphaël-Valescure à environ 30 minutes, facilitant les liaisons longue distance.
Montauroux dispose de 5 établissements scolaires (maternelles et primaires), permettant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. L'enseignement secondaire (collèges et lycées) est assuré par les communes voisines comme Fayence ou Grasse, avec services de transport scolaire. Cette offre scolaire locale contribue à l'attractivité familiale de la commune et propose un cadre d'apprentissage ancré dans l'environnement du village.
Montauroux offre une vie locale typique des villages provençaux. Le marché provençal hebdomadaire, les associations sportives et culturelles, et les événements festifs tout au long de l'année renforcent le lien communautaire. Le Lac de Saint-Cassien à proximité immédiate permet des loisirs nautiques et de plein air. Les paysages du Pays de Fayence favorisent la randonnée et le vélo. Les commerces de proximité et les restaurants locaux complètent l'offre, créant une ambiance conviviale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montauroux (3 763 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Tignet, à proximité, atteint 5 229 €/m² (+39,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montauroux représente une alternative économique pertinente.
Montauroux est une commune rurale de 7 183 habitants offrant un accès routier pratique (A8) et une proximité avec le Lac de Saint-Cassien. Le marché immobilier affiche -1,75 % annuel et un prix médian de 3 763 €/m². Elle est soumise à des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 3) à vérifier lors d'un achat. Trois-quarts des habitants sont propriétaires. Elle convient à ceux qui recherchent un cadre rural avec services éducatifs et accessibilité routière, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et les risques naturels localisés.
Cette analyse de Montauroux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.