Marché immobilier à Pégomas (06580) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Pégomas s'établit à 4 344 €, avec une fourchette interquartile entre 3 672 et 5 073 € selon les données DVF. Sur les 927 transactions analysées, la tendance sur 12 mois montre une hausse de 4,98 %. L'offre est dominée par les maisons individuelles, souvent dotées de jardins, notamment dans les secteurs de la Colline de la Roquette et du Plan Sarrain. Les appartements sont moins nombreux et concentrés au centre du village. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 95 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Seuls 2,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signe d'un bâti globalement conforme aux standards actuels.

Pégomas affiche un score de sécurité de 66/100. Le village bénéficie d'une présence administrative locale et d'une cohésion sociale établie. L'environnement est marqué par la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et une exposition sismique de niveau 3/5. Les sols présentent une sensibilité à l'argile classée forte, éléments à considérer dans tout projet constructif. Malgré ces aléas, le cadre reste adapté à la résidence, avec des espaces publics entretenus et une atmosphère locale stable.

Pégomas dispose d'un accès routier direct aux axes majeurs permettant de rejoindre Grasse, Cannes et l'autoroute A8. Un réseau de bus local assure les liaisons avec les communes avoisinantes. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire ; la gare TGV la plus proche est celle de Cannes, à environ 15 km. L'aéroport de Nice Côte d'Azur est accessible en moins d'une heure par la route. Cette configuration convient aux usages automobiles régionaux et aux accès occasionnels aux transports longue distance.

Pégomas compte 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, dont l'école du Centre et l'école de la Roquette. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements de Grasse ou Mouans-Sartoux, desservis par un réseau de transports scolaires. Cette offre locale de proximité, complétée par l'accès aux structures voisines, répond aux besoins des familles établies dans la commune.

La vie locale s'articule autour d'un marché provençal hebdomadaire et de commerces de proximité. Le village dispose d'infrastructures sportives et de restaurants. L'environnement naturel offre des possibilités de randonnées et d'activités de plein air dans les collines environnantes et l'arrière-pays grassois. Les associations locales organisent des événements tout au long de l'année. Cette offre de services et d'activités correspond aux besoins d'une vie de commune intermédiaire entre ruralité et urbain.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pégomas (4 344 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Auribeau-sur-Siagne, à proximité, atteint 5 136 €/m² (+18,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pégomas représente une alternative économique pertinente.

Pégomas est une commune résidentielle des Alpes-Maritimes avec un marché immobilier stable (4 344 €/m² en médiane) et un parc bâti largement conforme aux normes énergétiques actuelles. Son accessibilité routière et la proximité des pôles d'activité côtiers constituent des atouts concrets pour la résidence. Les aléas naturels (PPRI, sismicité, argile) sont documentés et doivent être intégrés à toute décision immobilière. Elle convient aux ménages recherchant une implantation stable en région PACA avec services de proximité.

Cette analyse de Pégomas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.