665 transactions DVF analysées, prix médian 4 462 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roquette-sur-Siagne est une commune de 5 669 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, entre mer et montagne, à proximité de Cannes et Grasse. Le village offre un cadre résidentiel avec une offre de maisons individuelles et d'équipements locaux. L'accès routier est facilité par la pénétrante de la Siagne et l'autoroute A8. Les acheteurs potentiels doivent tenir compte de la présence d'un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation), d'une argile à retrait importante et d'une sismicité modérée (niveau 3/5).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 722 € | — |
| Maison | 4 811 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 462 € | 3 696 — 5 342 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Roquette-sur-Siagne s'établit à 4 462 €/m² selon les données DVF (fourchette interquartile : 3 696–5 342 €/m²). Sur 665 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (+0,33 %). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardins. Les biens affichent en moyenne une consommation énergétique de 109 kWh/m², traduisant une performance énergétique globalement correcte (classe C/D). Seulement 2,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 68,18 %, reflétant une majorité d'habitants propriétaires de leur résidence.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 58/100, avec un sous-indice de localisation de 47/100. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : un PPRI délimite les zones inondables liées à la Siagne, une argile de retrait classée « Fort » présente un aléa retrait-gonflement, et la sismicité est évaluée au niveau 3 sur 5. Ces éléments requièrent une vérification approfondie lors d'un achat (étude de sol, assurance). Une police municipale assure le maintien de l'ordre public. Les habitants bénéficient de services de proximité et d'espaces publics entretenus.
La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la pénétrante de la Siagne et l'autoroute A8. Le réseau de bus Sillages propose plusieurs lignes desservant Cannes, Grasse et les communes alentour. La gare SNCF la plus proche se situe à Cannes, accessible en voiture ou en transport collectif. Les sentiers pédestres et les pistes cyclables offrent des alternatives pour les courtes distances. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les résidents.
La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les cycles maternels et primaires. Les collèges les plus accessibles sont situés à Pégamas ou Mouans-Sartoux, avec un service de bus scolaires. L'environnement scolaire bénéficie du soutien municipal et des infrastructures locales. Les familles disposent d'une offre éducative structurée du cycle maternel jusqu'au collège, avec une continuité de parcours assurée par les liaisons de transport scolaire régionales.
La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangeries, boucherie, pharmacie) et d'un marché provençal hebdomadaire. Des restaurants et cafés contribuent à la vie sociale. La commune propose des équipements sportifs et des sentiers de randonnée, notamment autour de la vallée de la Siagne. Des événements culturels et festifs réguliers animent le calendrier communal. Les associations locales renforcent les liens sociaux et proposent diverses activités aux habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roquette-sur-Siagne (4 462 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mougins, à proximité, atteint 5 381 €/m² (+20,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roquette-sur-Siagne représente une alternative économique pertinente.
La Roquette-sur-Siagne offre une opportunité résidentielle à prix médian de 4 462 €/m² avec une performance énergétique correcte (2,7 % de passoires). Le marché est stable et dominé par les propriétaires occupants (68 %). L'accessibilité routière et la proximité de Cannes et Grasse sont des atouts. Les acquéreurs doivent cependant examiner attentivement les risques (PPRI, argile de retrait, sismicité) et procéder aux études géotechniques nécessaires avant engagement.
Cette analyse de La Roquette-sur-Siagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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