763 transactions DVF analysées, prix médian 3 606 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bagnols-en-Forêt est une commune du Var de 3 194 habitants, située entre la mer et le massif de l'Estérel. Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 3 606 €/m². La commune offre une accessibilité routière directe et bénéficie d'une proximité avec les axes régionaux majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 299 € | — |
| Maison | 3 813 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 606 € | 2 736 — 4 513 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bagnols-en-Forêt affiche un prix médian de 3 606 €/m² (fourchette 2 736–4 513 €/m²), calculé sur 763 transactions enregistrées par la DVF. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 1,57 %. Le parc immobilier est varié, composé de villas et d'appartements. La consommation énergétique moyenne s'établit à 97 kWh/m², indiquant une bonne performance thermique. Seuls 4,2 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires énergétiques (classes F et G), ce qui reflète un parc globalement correct. Une analyse détaillée des biens disponibles est recommandée pour adapter son projet à son budget.
Bagnols-en-Forêt enregistre un score de sécurité de 59/100 et une localisation à 38/100, indiquant des niveaux intermédiaires pour ces indicateurs. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée au niveau 3 de sismicité sur une échelle de 5. Ces caractéristiques sont à vérifier lors d'un projet d'acquisition, notamment via les dossiers des propriétés. Le revenu médian local s'établit à 22 798 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17,3 %. Le taux de propriétaires atteint 77,3 %, reflétant une forte stabilité résidentielle.
Bagnols-en-Forêt est accessible principalement par la route. L'autoroute A8 (Côte d'Azur) facilite les liaisons vers Nice et Cannes. Les transports en commun sont limités, rendant la voiture personnelle indispensable pour les déplacements quotidiens et régionaux. Cette configuration est caractéristique des communes rurales varoise situées à l'écart des grands pôles urbains. La proximité du massif de l'Estérel et des communes côtières permet des trajets courts vers les zones littorales.
Bagnols-en-Forêt dispose d'un établissement scolaire couvrant les niveaux élémentaires. Pour les niveaux secondaires et supérieurs, les familles doivent se tourner vers les communes voisines accessibles par la route. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les élèves ont accès aux écoles des secteurs adjacents sans déplacements excessifs. Les parents souhaitant une offre scolaire plus étendue consulteront les districts voisins.
La vie locale s'organise autour d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et d'associations résidentes. La commune bénéficie de la proximité du massif de l'Estérel, offrant des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Des événements festifs et manifestations culturelles animent périodiquement la commune. L'environnement naturel constitue un atout principal pour les résidents. La taille réduite de la commune favorise un tissu social de proximité et une vie communale organisée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagnols-en-Forêt (3 606 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Adrets-de-l'Estérel, à proximité, atteint 4 421 €/m² (+22,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bagnols-en-Forêt représente une alternative économique pertinente.
Bagnols-en-Forêt offre un marché immobilier à 3 606 €/m² en baisse légère, un parc énergétiquement performant, et une localisation entre mer et massif. La dépendance à la voiture et les risques naturels (PPRI, sismicité) sont des facteurs à évaluer avant acquisition.
Cette analyse de Bagnols-en-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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