475 transactions DVF analysées, prix médian 4 152 €/m², indice de tension ITIC 1/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Adrets-de-l'Estérel est une commune du Var de 2 775 habitants, située au cœur du massif de l'Estérel. Entre mer et montagne, elle offre un accès routier rapide aux plages de la Côte d'Azur et aux grandes villes environnantes via l'autoroute A8. Le marché immobilier y affiche une tendance baissière sur 12 mois et concentre une majorité de propriétaires occupants (80 %). La commune connaît des aléas naturels (risques d'inondation, sismicité modérée) qui influencent l'évaluation des biens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 807 € | — |
| Maison | 4 629 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 152 € | 3 386 — 5 384 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 4 152 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 386 à 5 384 €/m². Sur la base de 475 transactions analysées, le marché affiche une baisse de tendance de 17,62 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles, souvent avec terrain. La consommation énergétique moyenne s'élève à 83 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique B ou C, très performante. Seul 1,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classe F+G), ce qui indique une majorité de bâtiments aux normes actuelles.
La commune affiche un score de sécurité de 59/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à une sismicité de niveau 3 sur 5, correspondant à une zone de sismicité modérée. La nature du sol (argile) est classée comme inconnue dans les bases de données actuelles. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition. Le contexte de sécurité locale (score 36/100 de localisation) demande une vérification spécifique auprès des autorités municipales et du service de police locale.
L'accessibilité est assurée principalement par voie routière. La commune bénéficie d'une proximité directe avec l'autoroute A8, permettant un accès rapide à Cannes, Fréjus et Saint-Raphaël. Les transports en commun se limitent à quelques lignes de bus locales. La voiture constitue le moyen de déplacement privilégié pour les déplacements quotidiens. Les aéroports de Nice Côte d'Azur et de Toulon-Hyères sont accessibles dans un délai de 1 à 1,5 heure.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Pour la scolarité au collège et lycée, les élèves se tournent vers les communes voisines de Fréjus ou Saint-Raphaël, desservies par des transports scolaires. Avant tout projet d'installation familiale, il est recommandé de vérifier directement auprès de la mairie les conditions d'accès et les effectifs de ces établissements.
Les Adrets-de-l'Estérel est localisée au cœur du massif de l'Estérel, offrant un accès direct aux sentiers de randonnée et aux paysages naturels préservés. Le marché provençal hebdomadaire constitue un point focal de la vie villageoise. La commune organise des événements locaux tout au long de l'année. Le revenu médian des ménages atteint 22 798 € annuels et le taux de pauvreté est estimé à 17,3 %, ce qui oriente vers une population mixte socio-économiquement. La majorité des habitants sont propriétaires (80 %).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Adrets-de-l'Estérel (4 152 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mandelieu-la-Napoule, affiche 4 865 €/m² (+17,2 % de plus) ; à l'inverse, Callian reste à 3 651 €/m² (-12,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Adrets-de-l'Estérel offre un cadre résidentiel entre mer et montagne avec une bonne performance énergétique des logements et un prix au mètre carré reflétant l'offre locale. Le marché connaît une contraction récente. L'acquisition y est à considérer au regard de la sismicité, des risques d'inondation, de la dépendance routière et des services éducatifs limités sur place.
Cette analyse de Les Adrets-de-l'Estérel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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