Marché immobilier à Théoule-sur-Mer (06590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 6 426 €, avec une gamme comprise entre 4 894 et 8 729 € selon les biens. Sur 12 mois, le volume de ventes enregistre une baisse de 13,38 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles et d'appartements. La performance énergétique est correcte : consommation moyenne de 97 kWh/m² (classe C-D) et 5,3 % de passoires énergétiques (classes F-G). Les variations de prix dépendent de l'accès à la mer, de la vue et des équipements du bien.

Le score de sécurité communal atteint 67/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque argile est classé en niveau moyen et l'aléa sismique au niveau 2/5. Ces éléments, courants en zone littorale et méditerranéenne, requièrent une vérification auprès de la mairie lors d'un projet d'acquisition. La localisation relative de la commune obtient un score de 50/100.

Théoule-sur-Mer est accessible par la route départementale D6098, qui la relie directement à Mandelieu-la-Napoule et Cannes. Une gare SNCF dessert la commune avec des liaisons régionales vers les pôles urbains de la Côte d'Azur. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur se situe à environ 40 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.

La commune dispose d'une école primaire accueillant les élèves de Théoule-sur-Mer. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les familles accèdent à des établissements des communes voisines comme Mandelieu-la-Napoule, desservies par les transports en commun. Cette organisation permet une offre éducative complète sur le secteur.

Le port de plaisance est un centre d'activités nautiques. Les sentiers de l'Estérel offrent des opportunités de randonnée. La commune bénéficie d'une vie commerciale et de services de proximité : restaurants, petits commerces et marché local. Les plages et calanques constituent des atouts majeurs pour les loisirs balnéaires et de nature. Les événements culturels et festifs animent la vie estivale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Théoule-sur-Mer (6 426 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Adrets-de-l'Estérel, à courte distance, affiche 4 421 €/m² (-31,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Théoule-sur-Mer convient aux acheteurs cherchant une résidence littorale dans un cadre méditerranéen établi. Le prix médian de 6 426 €/m² et la baisse d'activité récente (-13,38 % en un an) caractérisent un marché qui demande de l'analyse. Les acquéreurs doivent vérifier les risques naturels auprès de la mairie et évaluer précisément chaque bien avant investissement.

Cette analyse de Théoule-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.