1 515 transactions DVF analysées, prix médian 2 890 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Muy est une commune du Var, située entre les massifs des Maures et de l'Estérel, à proximité des Gorges du Verdon et des plages de la Côte d'Azur. Avec 10 118 habitants, elle offre un cadre de vie rural avec accès aux commodités urbaines. La commune se caractérise par un marché immobilier actif : 1 515 ventes analysées en données de prix ont révélé une tendance à la hausse de 7,34 % sur 12 mois. Le Muy bénéficie d'une situation géographique permettant l'exploration rapide de la Provence-Alpes-Côte d'Azur via l'autoroute A8.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 685 € | — |
| Maison | 3 459 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 890 € | 2 000 — 3 760 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au Muy est de 2 890 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 000–3 760 €/m²). Sur la base de 1 515 transactions analysées, le marché affiche une tendance à la hausse de 7,34 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans les quartiers résidentiels comme Les Ferrières, La Roquette et Les Hauts de Saint-Pons. Les appartements, plus rares, se concentrent dans le centre-ville et autour des axes principaux. La consommation énergétique moyenne des biens est de 121 kWh/m², une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 2,8 % du parc diagnostiqué, soit une proportion très faible. Les prix varient selon l'état du bien, sa localisation et ses prestations.
Le Muy obtient un score de sécurité de 71/100, tandis que la localisation affiche un score de 42/100. La commune est exposée à un risque de sismicité de niveau 2/5, modéré. Un aléa PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est présent sur le territoire. La Gendarmerie Nationale et une police municipale assurent une présence régulière. Le contexte de revenu médian de 19 970 € et un taux de pauvreté de 26 % caractérisent la démographie locale. Le taux de propriétaires est de 56,5 %, reflétant une structuration mixte du parc immobilier.
Le Muy bénéficie d'une position favorable en périphérie de l'autoroute A8, offrant un accès rapide vers Nice, Cannes et Aix-en-Provence. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les villes voisines et les gares SNCF, notamment celle des Arcs-Draguignan, accessible en voiture ou en transport en commun. L'aéroport de Nice Côte d'Azur est à proximité pour les déplacements aériens. La voiture reste le principal mode de transport ; les aménagements cyclables se développent progressivement pour les trajets courts.
Le Muy dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le secondaire. Les écoles maternelles et primaires sont réparties sur la commune, permettant une scolarisation de proximité pour les enfants des résidents. Le collège La Peyroua accueille les élèves du secondaire. Cette infrastructure éducative garantit un parcours scolaire continu au sein de la commune et constitue un facteur de stabilité pour les familles envisageant de s'y installer.
La vie locale est structurée autour d'un tissu associatif actif et d'événements culturels et sportifs réguliers tout au long de l'année. Le marché provençal, les fêtes traditionnelles et les activités de plein air, notamment la randonnée et le VTT, animent la commune. Le centre-ville propose une variété de commerces de proximité, restaurants et services. Le patrimoine historique inclut l'église Saint-Joseph et des vestiges médiévaux témoignant du passé local. La commune combine des activités traditionnelles avec des équipements modernes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Muy (2 890 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roquebrune-sur-Argens, à proximité, atteint 4 090 €/m² (+41,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Muy représente une alternative économique pertinente.
Le Muy est une commune offrant un prix médian de 2 890 €/m² sur un marché actif. La performance énergétique est correcte (121 kWh/m², 2,8 % de passoires), et l'offre scolaire est complète avec 8 établissements. La situation à proximité de l'A8 facilite les déplacements régionaux. Un score de sécurité de 71/100 et un contexte de taux de propriétaires de 56,5 % reflètent une commune stable. Le choix dépendra de vos priorités personnelles et de votre tolérance aux risques d'inondation documentés.
Cette analyse de Le Muy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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