236 transactions DVF analysées, prix médian 4 633 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aspremont est une commune de 2 346 habitants située dans les Alpes-Maritimes. Village perché dominant la vallée du Var, elle offre une accessibilité compatible avec la proximité de Nice tout en conservant un caractère rural marqué. Les ruelles médiévales et le patrimoine architectural témoignent d'une longue histoire locale. L'environnement naturel permet la randonnée et les activités de plein air. Le marché immobilier reste modérément actif, avec 236 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 550 € | — |
| Maison | 4 966 € | — |
| Tous biens (médian) | 4 633 € | 3 573 — 5 719 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 4 633 €/m² (fourchette interquartile : 3 573–5 719 €/m²). Sur 236 transactions analysées, la tendance à 12 mois affiche +3,9 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, avec ou sans terrain. Le centre historique concentre des maisons de village en pierre. Les zones périphériques offrent des propriétés pavillonnaires plus spacieuses. Les secteurs du Vieux Village et le long de la Route d'Aspremont conservent un intérêt localisé. La rareté des terrains constructibles limite l'offre neuve. Les acquéreurs recherchent des résidences principales ou secondaires ; peu de rotation rapide est observée.
Aspremont affiche un score de sécurité de 57/100 et une localisation de 49/100. La commune bénéficie d'un environnement de faible densité caractéristique des villages ruraux. Le tissu social serré et la présence administrative locale contribuent à un cadre de vie peu criminel. Cependant, la commune est exposée à des risques naturels : un périmètre de protection contre les inondations (PPRI) est actif, les sols présentent une argilité moyenne, et la sismicité régionale est classée niveau 4/5. Ces enjeux d'aléa naturel doivent être intégrés dans tout projet immobilier.
Aspremont est desservi par des lignes de bus régionales qui relient les communes voisines et Nice. La voiture demeure le mode privilégié, avec accès direct aux routes locales (M2209, M14) et facilité de connexion vers l'autoroute A8. Le temps d'accès à Nice est raisonnable pour un village d'arrière-pays. Le stationnement reste généralement facile au sein du village. Cette configuration offre un équilibre entre isolement relatif et accessibilité urbaine mesurée.
L'école primaire d'Aspremont accueille les enfants de la maternelle au CM2 dans un cadre de proximité. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers des établissements des communes avoisinantes, accessibles via transports en commun ou transport scolaire. Cette configuration est habituelle pour les petites communes rurales de la région.
Aspremont dispose des commerces élémentaires du village : boulangerie, épicerie, tabac-presse, restaurants. Un marché hebdomadaire anime la localité. Les associations locales organisent régulièrement des événements. Le patrimoine historique—église et ruelles médiévales—structure la vie du centre. L'environnement naturel offre des sentiers de randonnée. Le secteur demeure peu urbain ; les services spécialisés ou hypermarché nécessitent un déplacement vers Nice ou communes environnantes. La vie locale repose sur les liens de proximité typiques des villages d'arrière-pays.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aspremont (4 633 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cantaron, affiche 7 029 €/m² (+51,7 % de plus) ; à l'inverse, Bendejun reste à 2 877 €/m² (-37,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aspremont convient aux acquéreurs acceptant une vie rurale avec services limités et risques naturels documentés. Le prix médian (4 633 €/m²) reflète une demande modérée. L'état énergétique moyen (144 kWh/m², 12,8 % de passoires F+G) est correct. L'accès à Nice en voiture et la présence d'une école primaire constituent des atouts. Aucune opportunité d'investissement spéculative ne doit être attendue ; l'acquisition relève d'une logique résidentielle à long terme.
Cette analyse de Aspremont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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