264 transactions DVF analysées, prix médian 2 586 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Escarène est une commune des Alpes-Maritimes comptant 2 585 habitants, traversée par le Paillon. Situé à proximité de Nice, le village offre accès aux transports et commodités de base tout en conservant son caractère rural. Le marché immobilier y est actif, avec 264 transactions analysées et une tendance haussière de 15,35 % sur 12 mois. La commune connaît des risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) et des enjeux énergétiques modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 725 € | — |
| Maison | 3 824 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 586 € | 2 022 — 3 683 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 586 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 022–3 683 €/m²), calculé sur 264 transactions DVF. Le marché affiche une tendance à la hausse de 15,35 % sur les douze derniers mois. Sur le parc diagnostiqué (328 DPE), la consommation énergétique moyenne atteint 130 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 8,5 % du parc. Les maisons individuelles dominent l'offre, particulièrement dans le centre historique et le long du Paillon ; quelques appartements sont présents au cœur du bourg. L'accompagnement d'un professionnel local facilite l'accès aux biens disponibles.
Le score de sécurité s'établit à 67/100. Le village dispose de services de gendarmerie et bénéficie d'une vigilance locale, contribuant à un environnement stable. La commune est exposée à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité du Paillon ; le contexte géologique comporte un potentiel argileux moyen ; la sismicité est classée niveau 4/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'achat, notamment via les études de sol et les rapports de diagnostic auprès de la mairie.
L'Escarène est desservi par la D2204, reliant les communes environnantes et Nice (environ 30 minutes en voiture). Une gare SNCF sur le territoire facilite les trajets quotidiens vers Nice et alentours. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport public. Cependant, la voiture reste le principal moyen de circulation pour accéder aux services et explorer la région. Les trajets domicile-travail vers Nice ou les communes côtières constituent un usage courant.
L'Escarène accueille une école maternelle et une école primaire assurant la scolarité des enfants du village. Les familles doivent se tourner vers les communes voisines pour l'accès aux collèges et lycées, accessibles par les transports en commun ou la voiture. Cette configuration, typique des communes rurales, implique des trajets quotidiens pour les élèves de niveau secondaire. Les structures éducatives de l'agglomération niçoise restent à proximité raisonnable.
Le village propose commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et marchés réguliers. De nombreux sentiers de randonnée sillonnent les alentours, notamment le long du Paillon, offrant des accès à la nature et aux paysages environnants. Des associations et événements locaux structurent la vie collective. L'Escarène conserve son dynamisme communautaire, avec une trame de vie typique des petites communes provençales. Les habitants apprécient l'accès direct à la nature et la proximité des services urbains de Nice.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Escarène (2 586 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Peillon, affiche 4 478 €/m² (+73,2 % de plus) ; à l'inverse, Touët-de-l'Escarène reste à 2 292 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Escarène présente un marché immobilier actif à 2 586 €/m² avec une tendance haussière. La commune offre un cadre rural stable, bien que soumise à des risques naturels réglementés (PPRI, sismicité niveau 4/5). L'efficacité énergétique du parc est correcte (130 kWh/m², 8,5 % de passoires). Le choix d'installation dépend de la tolérance aux risques naturels, de la dépendance automobile et de l'attrait pour la vie rurale en banlieue niçoise.
Cette analyse de L'Escarène repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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