Marché immobilier à Menton (06500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Menton s'établit à 4 535 €/m² (intervalle P25-P75 : 3 680–5 610 €/m²), selon les données DVF de 7 607 transactions. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 3,02 %. Le parc de logements est composé principalement d'appartements anciens, souvent datant des années 1970. La performance énergétique moyenne atteint 133 kWh/m², correspondant à un classement C/D. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 7,5 % du parc. La propriété du logement concerne 57,2 % des résidents. Le marché demeure actif mais reflète les conditions générales du marché côtier : demande soutenue par la proximité de Monaco et l'attrait touristique, offre composée de biens anciens avec peu de programmes neufs.

Menton affiche un score de sécurité de 67/100, assorti d'un indice de localisation de 64/100. À titre comparatif, cela positionne la commune dans une fourchette moyenne pour une commune touristique côtière du département. Les quartiers résidentiels présentent des niveaux de délinquance plus contenus que le centre-ville et les zones de forte concentration touristique, notamment le front de mer. Une vigilance habituelle est recommandée durant la haute saison estivale. Les quartiers du Careï et de Garavan jouissent d'une réputation plus tranquille. La municipalité maintient une présence policière régulière. Menton reste attractif pour les familles et les seniors, qui constituent une part substantielle de la population.

Le réseau de transports collectifs Zest assure une couverture des quartiers, du littoral aux secteurs de colline. La gare SNCF offre des connexions vers Monaco (quelques minutes) et Nice (environ 30 minutes en TER), un atout pour les actifs et les déplacements régionaux. L'autoroute A8 est accessible pour les liaisons routières vers l'Italie et le reste de la région. La promenade du Soleil et les aménagements pour piétons et vélos facilitent les déplacements doux en centre-ville. La commune demeure parcourable à pied pour les trajets quotidiens de proximité, particulièrement dans la vieille ville et les quartiers centraux.

Menton propose un accueil scolaire complet de la maternelle au lycée, avec une vingtaine d'établissements répartis dans les différents quartiers. Aucun de ces établissements ne relève du réseau d'éducation prioritaire. La ville accueille également le campus mentonnais de Sciences Po Paris, dédié au Moyen-Orient et à la Méditerranée, ainsi qu'un Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI). Cette offre combine une scolarité locale continue et la présence d'un pôle universitaire spécialisé à rayonnement international, facteurs contribuant à l'attractivité de la commune pour les familles et les étudiants.

La vie locale s'organise autour de marchés réguliers, notamment aux Halles municipales, où les saveurs locales et méditerranéennes sont mises à l'honneur, particulièrement le citron de Menton AOP et les produits de la pêche. Les quartiers possèdent chacun leur caractère : la rue piétonne Saint-Michel au cœur du centre commercial, les secteurs résidentiels comme le Careï, et le quartier élégant de Garavan avec ses villas et ses accès à la mer. Le patrimoine culturel inclut le musée Jean Cocteau au Bastion et le musée de Préhistoire régionale. Les festivités estivales animent le parvis de la basilique Saint-Michel-Archange. L'accès aux sentiers du Parc national du Mercantour complète une offre de loisirs associant détente côtière et randonnée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Menton (4 535 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Agnès, affiche 6 238 €/m² (+37,6 % de plus) ; à l'inverse, Castellar reste à 3 314 €/m² (-26,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Menton est une commune côtière active où coexistent des usages résidentiels permanents, une population de retraités, des actifs bénéficiant de la proximité de Monaco et une importante fréquentation touristique. Le marché immobilier reflète cette pluralité de demandes. L'accessibilité routière (A8), ferroviaire (gare SNCF) et la proximité italienne en font un lieu de convergence. Les acquéreurs éventuels doivent considérer les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5, aléas liés à l'argile) et anticiper les coûts énergétiques, même si la performance du parc demeure moyenne.

Cette analyse de Menton repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.