2 258 transactions DVF analysées, prix médian 6 364 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Beausoleil est une commune des Alpes-Maritimes de 11 936 habitants, située sur les hauteurs de la Principauté de Monaco. Elle bénéficie d'une proximité directe avec la Côte d'Azur et ses infrastructures. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6 364 €/m², reflétant son positionnement entre cadre résidentiel et dynamique côtier. La commune propose une offre variée de logements, des quartiers résidentiels aux zones proches du centre monégasque. Les conditions de transport, l'offre éducative et la vie locale constituent les principaux atouts pour les acquéreurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 875 € | — |
| Maison | 10 261 € | — |
| Tous biens (médian) | 6 364 € | 5 132 — 7 925 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Beausoleil enregistre un prix médian de 6 364 €/m² (P25-P75 : 5 132–7 925 €), calculé sur 2 258 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,69 %. Les quartiers proches de Monaco, comme le Mont des Mules ou le Moneghetti, connaissent des prix supérieurs à la médiane grâce aux vues et à la proximité monégasque. D'autres secteurs, tels le Centre-ville ou le Tenao, offrent des prix plus accessibles tout en conservant les avantages de connectivité. Le parc immobilier combine architecture Belle Époque et résidences contemporaines. Les diagnostics énergétiques (3 788 relevés) indiquent une consommation moyenne de 104 kWh/m², soit une classe C/D, correcte pour la région. Seuls 6,2 % des logements relèvent des classes F+G.
Beausoleil affiche un score de sécurité de 55/100 et une localisation évaluée à 62/100. La commune est exposée à des risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur, l'argile présente un aléa moyen, et le niveau de sismicité est classé 4/5. Ces paramètres doivent être considérés dans le cadre d'un projet immobilier. La proximité de Monaco et les initiatives locales contribuent à une gestion active des risques. Les habitants doivent consulter les diagnostics spécifiques (risques d'inondation, sismicité) lors de l'achat d'un bien. Une assurance adaptée est recommandée.
Beausoleil dispose d'une excellente connectivité. Plusieurs lignes de bus urbains et interurbains relient la commune à Monaco, Menton et Nice. La gare de Monaco-Monte-Carlo se situe à proximité immédiate, offrant un accès au réseau ferroviaire régional et national. L'autoroute A8 est facilement accessible pour les trajets longue distance. Les déplacements locaux sont favorisés par des aménagements piétons et la topographie relativement compacte de la commune. Cette accessibilité constitue un avantage pour les résidents et ceux qui travaillent en dehors de la commune.
Beausoleil compte 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège (Bellevue). Les écoles sont réparties sur le territoire communal, assurant une accessibilité pour les familles. L'offre publique locale est complétée par les institutions de Monaco et Menton pour les niveaux lycée et supérieur. La qualité pédagogique est un enjeu prioritaire, soutenu par des équipes d'encadrement stables. Les familles disposent d'options variées selon leur projet éducatif et leur localisation résidentielle au sein de la commune.
La commune propose des commerces de proximité, marchés provençaux et restaurants variés, ancrés dans la vie quotidienne des habitants. Des infrastructures de loisirs (stades, gymnases) et culturelles (médiathèque, salle de spectacle) sont disponibles. Tout au long de l'année, des événements fédèrent la population : festivals, concerts, expositions. La proximité de Monaco offre un accès à des manifestations d'envergure internationale. Le patrimoine architectural Belle Époque côtoie les rénovations modernes, créant une diversité urbaine. Cet ensemble structure une vie locale active sans être strictement dépendant de la dynamique monégasque.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Beausoleil (6 364 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Peillon, à courte distance, affiche 4 478 €/m² (-29,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Beausoleil affiche un prix médian de 6 364 €/m² et une consommation énergétique moyenne de 104 kWh/m² (classe C/D). La commune offre un marché résidentiel avec une bonne connectivité vers la Côte d'Azur et Monaco. Les acquéreurs doivent évaluer les risques naturels (inondation, sismicité) et consulter les diagnostics spécifiques avant décision.
Cette analyse de Beausoleil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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