3 552 transactions DVF analysées, prix médian 5 724 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roquebrune-Cap-Martin est une commune des Alpes-Maritimes de 12 037 habitants, située entre Monaco et Menton sur la Côte d'Azur. Elle combine un village médiéval perché et un littoral méditerranéen. Son territoire s'étend de la montagne à la mer, avec un patrimoine historique marqué (château médiéval, chapelle, villas Belle Époque). Le marché immobilier y est actif, avec 3 552 transactions analysées sur la période DVF récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 331 € | — |
| Maison | 8 397 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 724 € | 4 688 — 7 276 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 5 724 EUR, avec une fourchette interquartile de 4 688 à 7 276 EUR, reflétant une certaine disparité selon les quartiers et les types de bien. Cap Martin concentre les villas prestige et les prix les plus élevés. Carnolès, plus animé et commercial, offre une offre résidentielle variée. Le village médiéval attire pour ses maisons de caractère historique. Cabbé propose un environnement résidentiel calme. Le parc immobilier comprend principalement des appartements, complétés par des villas individuelles. Les 3 552 transactions enregistrées montrent une activité soutenue, avec une tendance légèrement baissière de −0,57 % sur les 12 derniers mois. Les propriétaires représentent 56,7 % des ménages.
La commune affiche un score de sécurité de 56/100 et une localisation de 61/100. Elle bénéficie d'une police municipale active et d'une surveillance renforcée par la proximité de Monaco. La présence d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) indique une exposition aux aléas fluviaux identifiée et encadrée. Le risque sismique est classé au niveau 4/5, caractéristique des zones côtières méditerranéennes. Les aléas liés à l'argile sont classés en niveau Moyen. Ces éléments constituent des facteurs à prendre en compte lors d'un achat immobilier.
La commune dispose de deux gares SNCF : Carnolès et Roquebrune-Cap-Martin, offrant des liaisons directes vers Menton, Monaco et Nice. Le réseau de bus local et régional assure les connexions quotidiennes. L'autoroute A8 est proche, facilitant les accès vers les grandes villes de la Côte d'Azur et vers l'Italie. L'aéroport de Nice-Côte d'Azur se situe à environ 40 km. Le sentier du littoral offre une connexion naturelle le long de la côte, reliant les quartiers balnéaires.
Roquebrune-Cap-Martin dispose de 10 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au collège, implantés sur plusieurs secteurs de la commune. Des écoles maternelles et primaires assurent une offre de proximité. Un collège complète l'offre publique d'enseignement secondaire. La présence d'établissements privés et d'écoles internationales à Monaco et Menton élargit les options éducatives accessibles aux résidents, notamment pour les familles expatriées.
La commune offre une vie locale diversifiée, avec commerces, restaurants et services concentrés notamment à Carnolès. Le marché provençal anime régulièrement le quartier. Les activités nautiques, la randonnée (sentiers littoraux et montagnards), et les espaces verts structurent les loisirs de plein air. Des événements culturels et sportifs rythment l'année. La proximité de Monaco enrichit l'offre culturelle accessible. Le climat méditerranéen permet une vie extérieure bien répartie sur les saisons.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquebrune-Cap-Martin (5 724 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Turbie, affiche 6 935 €/m² (+21,2 % de plus) ; à l'inverse, Gorbio reste à 4 828 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roquebrune-Cap-Martin est une commune côtière avec une offre immobilière variée, des transports structurés et une vie locale active. Le marché affiche une activité stable malgré une légère baisse annuelle. L'environnement présente des risques naturels (inondation, sismicité) à évaluer case par case. La localisation entre Monaco et Menton reste un atout géographique pour ceux privilégiant la proximité urbaine et l'accès à la Côte d'Azur.
Cette analyse de Roquebrune-Cap-Martin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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