132 transactions DVF analysées, prix médian 3 941 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Agnès, commune de 1 380 habitants, est le plus haut village côtier d'Europe. Perché dans les Alpes-Maritimes, il offre des vues sur la Méditerranée et conserve un château médiéval et des ruelles pavées caractéristiques de son histoire. Le marché immobilier local s'articule autour de maisons individuelles et d'appartements anciens, typiques des villages de montagne côtière.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 298 € | — |
| Maison | 5 289 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 941 € | 3 272 — 5 364 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 941 €, avec une fourchette allant de 3 272 € à 5 364 € selon les caractéristiques du bien. En 2024, 132 transactions ont été enregistrées, marquant une hausse de 24,56 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de résidences anciennes, maisons individuelles ou petits immeubles. Sur les 170 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 130 kWh/m², positionnant la majorité des biens en classe C à D. Le taux de passoires thermiques (F et G) demeure limité à 15,9 %. Les biens sont généralement occupés par leurs propriétaires (78,72 % de taux de propriétaires).
Sainte-Agnès enregistre un score de sécurité de 58/100, reflétant un environnement viable mais non exceptionnel. Le score de localisation est de 39/100, lié à l'isolement relatif du village. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa sismique de niveau 4/5. Le contexte géologique, avec une composante argileuse moyenne, nécessite une attention particulière lors de projets de construction ou de rénovation. Ces éléments doivent être pris en compte dans toute acquisition.
Sainte-Agnès est accessible par des routes sinueuses offrant des perspectives sur le littoral. Le village est desservi par des lignes de bus régionales vers Menton et les communes alentour. L'autoroute A8 est accessible et permet de rejoindre Nice, Monaco et l'Italie. La voiture demeure le mode de déplacement privilégié pour la mobilité quotidienne. Les transports collectifs offrent une alternative pour les liaisons principales, particulièrement pour les trajets scolaires et les accès aux services régionaux.
Une école primaire accueille les enfants du village, offrant une structure pédagogique à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Menton, accessible par transports scolaires organisés. Cette configuration est courante pour les petites communes de montagne. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens ou envisager une scolarité en internat pour les niveaux secondaires selon leurs préférences de localisation.
Le village dispose d'associations et d'événements culturels réguliers, ainsi qu'un marché provençal hebdomadaire. Les commerces de proximité incluent une boulangerie et quelques restaurants, assurant les services essentiels aux résidents. L'activité locale reflète la taille modeste de la commune et s'organise autour du noyau ancien du village. L'animation repose principalement sur les initiatives associatives et les commerces traditionnels, plutôt que sur une infrastructure commerciale développée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Agnès (3 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Menton, affiche 4 833 €/m² (+22,6 % de plus) ; à l'inverse, Peille reste à 2 654 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Agnès convient aux acheteurs recherchant un petit village de montagne côtière avec une histoire locale préservée. Le marché immobilier, actif en 2024, affiche un prix médian de 3 941 €/m². Les acquéreurs doivent intégrer les risques naturels (PPRI, sismicité, argile) et l'isolement relatif. L'absence de dynamique urbaine et les trajets scolaires sont des facteurs à considérer avant l'achat.
Cette analyse de Sainte-Agnès repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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