Marché immobilier à Gorbio (06500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les ventes récentes s'établit à 4 609 €/m², avec un intervalle P25-P75 allant de 3 777 à 5 540 €/m², sur la base de 163 transactions analysées. La tendance sur douze mois affiche une hausse de près de 10 %. Le parc est principalement composé de maisons de village en pierre et de villas sur les hauteurs. Côté énergie, la consommation moyenne ressort à 112 kWh/m² sur 188 diagnostics réalisés, et 11,2 % des logements sont classés F ou G. Les bâtisses anciennes du cœur historique peuvent nécessiter des travaux de rénovation thermique à anticiper dans le budget d'acquisition. Le taux de propriétaires atteint 75,5 %.

Le score de sécurité de Gorbio s'établit à 56/100, avec un indicateur de localisation à 48/100, des niveaux moyens qui méritent d'être nuancés par la taille très réduite du village. Sur le plan des risques naturels, la commune est couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un aléa retrait-gonflement des argiles qualifié de moyen. Le risque sismique est classé en niveau 4 sur 5, ce qui correspond à une zone de sismicité élevée caractéristique de l'arrière-pays des Alpes-Maritimes. Ces éléments sont à vérifier lors de tout projet d'achat via les servitudes d'information disponibles en mairie.

La voiture reste le principal moyen de transport pour les résidents de Gorbio, en raison du relief et des horaires contraints. Le village est desservi par le réseau de bus Zest, avec des lignes reliant Menton et Roquebrune-Cap-Martin, où se trouvent les gares SNCF. Neuf arrêts de bus sont accessibles à moins de 500 mètres des zones habitées, ce qui constitue un maillage fonctionnel pour les trajets quotidiens vers le littoral. Monaco, accessible depuis Menton par le train, reste atteignable en moins d'une heure. Pour les horaires décalés ou les déplacements dans l'arrière-pays, un véhicule personnel est indispensable.

Gorbio dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, regroupés au sein d'un groupe scolaire comprenant une école maternelle et une école primaire. Cette structure permet la scolarisation des enfants en bas âge directement au village. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se rendent dans les établissements des communes voisines, principalement Menton et Roquebrune-Cap-Martin, desservies par les lignes de bus Zest et par des circuits de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche est concentrée à Nice, accessible en train depuis Menton.

La vie quotidienne à Gorbio s'organise autour de quelques commerces de proximité, d'un bar et de restaurants établis sur la place de la Mairie. La commune est connue pour la procession des Limaces (A Procissiù di Limassa), manifestation traditionnelle organisée lors de la Fête-Dieu, qui constitue un marqueur culturel local. Les sentiers de randonnée partent directement du village en direction du Mont Agel et du Col de la Madone. Pour les achats courants et les services administratifs plus complets, Menton, à quelques kilomètres, constitue le pôle de proximité habituel des résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gorbio (4 609 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beausoleil, affiche 6 905 €/m² (+49,8 % de plus) ; à l'inverse, Peille reste à 2 654 €/m² (-42,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gorbio présente un marché immobilier actif au regard de sa taille, avec un prix médian de 4 609 €/m² et une tendance annuelle de +10 %. Le village conserve un patrimoine médiéval préservé et une desserte en transports vers le littoral. Les acquéreurs doivent cependant intégrer les contraintes liées au risque sismique élevé (niveau 4/5), au PPRI en vigueur, et à la part non négligeable de passoires thermiques (11,2 % de logements F-G). La dépendance à la voiture pour les déplacements hors heures creuses est également un paramètre à considérer.

Cette analyse de Gorbio repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.