779 transactions DVF analysées, prix médian 3 294 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Trinité est une commune de 10 602 habitants située dans l'arrière-pays des Alpes-Maritimes, entre Nice et les premières hauteurs. Elle bénéficie d'une gare SNCF et d'un accès direct à l'autoroute A8, facilitant les déplacements. La commune connaît une activité immobilière soutenue, avec 779 ventes analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 341 € | — |
| Maison | 4 065 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 294 € | 2 696 — 4 116 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 3 294 €, avec une fourchette interquartile de 2 696 à 4 116 € selon les biens et secteurs. Sur 779 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche +4,02 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles avec jardins notamment à La Condamine et aux Moulins, ainsi que des appartements plus récents au quartier des Plans. Les variations de prix reflètent les différences d'état, d'ancienneté et de localisation (proximité du centre-ville ou vue sur les collines). Le marché accueille une demande mixte : propriétaires occupants et actifs travaillant à proximité.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100 et une localisation de 62/100 selon les indices disponibles. La présence policière et les initiatives locales de prévention contribuent à la vie quotidienne des habitants. Le cadre résidentiel prédomine sur la majorité du territoire, avec des quartiers calmes et des espaces bien aménagés. Les risques naturels comprennent un PPRI (plan de prévention du risque inondation), une exposition sismique niveau 4/5 et une présence d'argile à niveau moyen sur le territoire. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'achat ou de construction.
La gare SNCF de La Trinité offre une connexion directe vers Nice et le reste de la côte. Le réseau de bus Lignes d'Azur assure les liaisons locales et régionales. L'autoroute A8 est facilement accessible, permettant les déplacements rapides vers l'ouest (Cannes, Marseille) et l'est (Italie). Ces infrastructures réduisent la dépendance à la voiture personnelle pour les trajets longue distance, bien que l'automobile reste le mode principal pour les déplacements quotidiens en zone périurbaine.
La commune dispose de six structures éducatives : écoles maternelles, écoles primaires et un collège, couvrant les premiers cycles de scolarité sans nécessiter de changement de commune. Les lycées les plus proches se situent à Nice, à courte distance via les transports en commun ou la voiture. Cette offre scolaire de proximité facilite l'organisation quotidienne des familles avec enfants, même si la poursuite d'études secondaires supérieures impose un élargissement du périmètre.
Le marché provençal constitue un point d'animation central, proposant produits frais et articles artisanaux. Associations sportives et culturelles animent régulièrement la vie communale. Des fêtes patronales et événements ponctuent le calendrier social. Les parcs et espaces verts offrent des zones de détente et promenade accessibles aux familles. La proximité de la mer (Nice et la côte) et des premières hauteurs de l'arrière-pays permettent une diversité d'activités récréatives, du littoral aux sentiers de randonnée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Trinité (3 294 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villefranche-sur-Mer, à proximité, atteint 8 619 €/m² (+161,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Trinité représente une alternative économique pertinente.
La Trinité offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 3 294 €/m². Son atout principal réside dans l'accès à la gare SNCF et l'autoroute A8, réduisant les temps de trajet vers Nice et la région. La commune convient aux acquéreurs recherchant une localisation de transition entre l'urbain niçois et l'arrière-pays. Les risques naturels (sismicité, inondation, stabilité des sols) méritent une attention particulière lors d'un projet d'investissement.
Cette analyse de La Trinité repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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