486 transactions DVF analysées, prix médian 3 912 €/m², indice de tension ITIC 95/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-André-de-la-Roche est une commune de 5 896 habitants située dans l'arrière-pays niçois, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Entre mer et montagne, elle conserve un caractère villageois tout en bénéficiant de la proximité de Nice et de ses commodités. Le marché immobilier y est actif, avec 486 ventes analysées et une tendance positive sur 12 mois (+18,8 %). La commune offre des accès routiers directs vers l'autoroute A8 et bénéficie de transports en commun réguliers.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 400 € | — |
| Maison | 5 011 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 912 € | 3 370 — 4 556 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-André-de-la-Roche s'établit à 3 912 €/m² (fourchette interquartile 3 370–4 556 €/m²), d'après l'analyse de 486 transactions DVF. Les ventes affichent une tendance haussière de +18,8 % sur 12 mois. Le parc résidentiel comprend maisons individuelles avec jardins et appartements en immeubles récents, répartis entre le centre-ville et les secteurs résidentiels périphériques. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 94 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D et indique des logements efficaces. Seulement 5,7 % des diagnostics affichent une classe F ou G (passoires énergétiques), reflétant un parc globalement en bon état. Les transports en commun et l'accès à l'A8 facilitent les déplacements quotidiens.
Saint-André-de-la-Roche enregistre un score de sécurité de 66/100 et un score de localisation de 48/100. Le contexte géographique comporte des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est établi, l'argile est classée en aléa Moyen, et la commune se situe en zone sismique de niveau 4/5. Ces éléments requièrent une attention lors de l'acquisition immobilière. La présence d'une police municipale contribue à maintenir l'ordre public. La taille réduite de la commune permet une surveillance naturelle efficace. Les habitants bénéficient d'une tranquillité relative, caractéristique des villages de l'arrière-pays niçois.
Saint-André-de-la-Roche est desservie par plusieurs lignes du réseau Lignes d'Azur, qui relient la commune à Nice et aux localités avoisinantes. L'autoroute A8 est facilement accessible, permettant des déplacements rapides vers l'aéroport de Nice-Côte d'Azur et l'ensemble de la Côte d'Azur. Les routes locales, bien entretenues, assurent une fluidité correcte du trafic malgré le relief vallonné. Ces infrastructures facilitent les trajets quotidiens pour les actifs et les étudiants. La vallée du Paillon structure l'accessibilité territoriale de ce secteur de l'arrière-pays.
La commune compte 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire. Ils offrent une proximité appréciable pour les familles avec jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements niçois via les transports en commun. Cette organisation locale concentre l'offre maternelle-primaire sur place tout en bénéficiant de l'accès aux collèges et lycées des zones urbaines adjacentes. Les écoles locales sont bien implantées et contribuent au tissu social et démographique du village.
Saint-André-de-la-Roche dispose d'associations et d'événements locaux réguliers. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits de proximité. Les commerces essentiels et les services publics sont bien répartis dans le village, facilitant la vie quotidienne. La proximité de la nature offre des opportunités de randonnée et d'activités de loisir. Ces équipements et cette offre de services constituent les fondamentaux d'une vie villageoise fonctionnelle. La commune conserve son identité de village tout en proposant les infrastructures minimales pour la vie de famille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-André-de-la-Roche (3 912 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villefranche-sur-Mer, à proximité, atteint 8 619 €/m² (+120,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-André-de-la-Roche représente une alternative économique pertinente.
Saint-André-de-la-Roche présente un marché immobilier actif à 3 912 €/m² médian, avec un bon état énergétique du parc (94 kWh/m², 5,7 % de passoires). L'accessibilité routière et les transports en commun vers Nice sont des atouts. Cependant, les risques d'inondation (PPRI), la sismicité et l'aléa argile doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition. La commune convient aux acheteurs recherchant un cadre villageois à proximité de Nice, à condition d'évaluer les aléas naturels.
Cette analyse de Saint-André-de-la-Roche repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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