1 650 transactions DVF analysées, prix médian 7 174 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villefranche-sur-Mer, commune de 5 008 habitants des Alpes-Maritimes, est située entre Nice et Saint-Jean-Cap-Ferrat. La rade, l'une des plus profondes du monde, et ses ruelles caractérisent le lieu. Le marché immobilier se concentre sur des biens de prestige avec vue mer. Cette fiche présente les chiffres clés pour évaluer un achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 7 823 € | — |
| Maison | 9 475 € | — |
| Tous biens (médian) | 7 174 € | 5 322 — 9 691 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 7 174 €/m² (intervalle P25-P75 : 5 322–9 691 €/m²), reflétant les variations selon la localisation et les vues mer. Depuis 12 mois, 1 650 ventes ont été enregistrées, avec une tendance stable (+0,41 %). La majorité des biens sont des appartements et villas. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 141 kWh/m², classant la majorité des logements en C/D. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 8,2 % du parc. La rade attire une clientèle locale et internationale, stabilisant la demande.
La commune affiche un score de sécurité de 56/100 avec un indice de localisation de 44/100. Elle est exposée à des risques naturels : présence du PPRI (plan de prévention des risques inondation), argile moyen et niveau sismique 4/5. Ces facteurs influencent l'assurabilité et les coûts d'assurance des biens. La population de 5 008 habitants bénéficie d'une présence policière locale. Malgré ces aléas, la vie quotidienne demeure stable.
La Basse Corniche (D6098) relie Nice à Monaco, traversant la commune. La gare SNCF de Villefranche-sur-Mer assure des liaisons régulières vers Nice, Monaco et Vintimille. Le réseau Lignes d'Azur propose plusieurs lignes de bus locaux et régionaux. L'aéroport Nice Côte d'Azur est accessible en environ 30 minutes en voiture. Ces infrastructures facilitent les déplacements domicile-travail et les connexions régionales.
Villefranche-sur-Mer dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, couvrant les besoins des jeunes enfants. Le collège et le lycée les plus proches sont situés à Nice, accessibles en transports en commun via la gare ou les bus Lignes d'Azur. Cette configuration implique des trajets pour les enfants de plus de 11 ans mais reste viable grâce à la proximité de Nice.
La citadelle Saint-Elme, monument historique, accueille des musées et galeries. Le port de la Darse reste un pôle culturel et gastronomique. La vie locale s'articule autour d'événements culturels, expositions et concerts. L'offre touristique compte 7 chambres d'hôtes pour 1 000 habitants. Les plages, sentiers de randonnée et collines de l'arrière-pays offrent des loisirs de proximité. Malgré sa petite taille, la commune génère une dynamique locale constante.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villefranche-sur-Mer (7 174 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jean-Cap-Ferrat, affiche 18 772 €/m² (+161,7 % de plus) ; à l'inverse, La Trinité reste à 3 520 €/m² (-50,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villefranche-sur-Mer est une commune côtière avec un marché immobilier à prix élevé, caractérisée par une demande stable et une faible variation. L'achat y requiert une bonne évaluation des risques naturels (PPRI, sismicité). Le cadre et l'accessibilité la rendent adaptée aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur.
Cette analyse de Villefranche-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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