564 transactions DVF analysées, prix médian 5 709 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située sur les hauteurs des Alpes-Maritimes, La Turbie est une commune de 3 045 habitants dominée par le Trophée d'Auguste, monument historique majeur. Le village offre des vues sur la Méditerranée et la Principauté de Monaco. À proximité de l'autoroute A8, il permet un accès facile aux villes côtières (Nice, Menton) tout en conservant une atmosphère de village provençal. C'est un lieu de résidence pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité et proximité des pôles de la Côte d'Azur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 898 € | — |
| Maison | 6 970 € | — |
| Tous biens (médian) | 5 709 € | 4 476 — 7 600 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à La Turbie est de 5 709 €/m² (fourchette 4 476–7 600 €/m²), relevé sur 564 transactions DVF. Le marché montre une stabilité relative avec une tendance annuelle positive de 1,66 %. Les biens vendus couvrent des appartements de village, des maisons individuelles et des villas, dont certaines offrent des dégagements visuels. La consommation énergétique moyenne est de 136 kWh/m², correspondant à une classe C, ce qui reflète une correcte performance thermique. Parmi les diagnostics analysés, 13,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les acheteurs trouveront une offre hétérogène, allant des biens à restaurer aux résidences rénovées.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un aléa sismique de niveau 4 sur 5, caractéristiques courantes en région PACA. Le sous-sol présente un potentiel d'argile moyen. Une police municipale assure la surveillance locale. Pour tout achat, il est conseillé de consulter les dossiers de diagnostic technique et de vérifier les contrats d'assurance, notamment vis-à-vis des risques géotechniques et sismiques.
La Turbie est accessible via l'autoroute A8, permettant les déplacements vers Nice (30 km environ), Menton et Monaco. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; un réseau de bus régionaux relie le village aux agglomérations proches. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et loisirs. Les sentiers de randonnée sont accessibles à pied depuis le village et permettent l'accès aux paysages de montagne et de littoral environnants.
La Turbie dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire aux enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes voisines (notamment Roquebrune-Cap-Martin, Menton), via des services de transport scolaire organisés. Cette configuration est typique des communes de faible densité en région littorale.
Le village regroupe des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et des services essentiels. Des marchés locaux animent le bourg. Le Trophée d'Auguste, édifice antique du Ier siècle, constitue le principal site historique et attire visiteurs et historiens. La proximité du Parc National du Mercantour offre accès aux randonnées et à la nature. Des associations locales proposent activités et événements, contribuant à la vie communautaire. Le village conserve un caractère résidentiel discret.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Turbie (5 709 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Èze, affiche 10 734 €/m² (+88,0 % de plus) ; à l'inverse, La Trinité reste à 3 520 €/m² (-38,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Turbie est une commune résidentielle de montagne-côtière, adaptée aux acheteurs cherchant une résidence principale ou secondaire à proximité de la Méditerranée. Le prix médian de 5 709 €/m² reflète une localisation entre village montagnard et proximité monégasque. Les acheteurs doivent intégrer les aléas sismiques et d'inondation dans leur projet, ainsi que la dépendance automobile pour les trajets réguliers.
Cette analyse de La Turbie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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