Marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 267 ventes analysées dans les données DVF s'établit à 11 509 €/m², avec un intervalle interquartile de 8 784 à 14 737 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 10,46 %. Le parc est dominé par des résidences secondaires ; seulement 40,9 % des occupants sont propriétaires. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 114 kWh/m² et les logements classés F ou G représentent 6,9 % des 888 diagnostics réalisés, soit une proportion inférieure à la moyenne nationale. Les biens les plus représentatifs sont des villas situées le long de la pointe du Cap et des appartements aux abords du port et du village.

Le score de sécurité de la commune ressort à 55/100, et le score de localisation à 48/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs se situent dans une fourchette intermédiaire à l'échelle nationale, sans permettre de conclure à un niveau exceptionnel de sécurité. La configuration en presqu'île, avec un accès routier limité, constitue une donnée géographique objective. Des risques naturels sont répertoriés : un Plan de Prévention du Risque Inondation est en vigueur, la sensibilité aux argiles est classée « moyenne » et le risque sismique correspond au niveau 4 sur 5, ce qui doit être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien.

Les déplacements depuis Saint-Jean-Cap-Ferrat reposent principalement sur la route. Le réseau Lignes d'Azur dessert la commune avec plusieurs arrêts de bus reliant Nice et les communes voisines, dont la ligne 15 qui longe la Basse Corniche (M6098) jusqu'à Nice en une vingtaine de minutes. La gare SNCF la plus proche est celle de Beaulieu-sur-Mer, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, permettant un accès aux trains régionaux vers Nice, Monaco et Menton. Pour les déplacements locaux, la marche à pied reste le mode privilégié, notamment sur le sentier du littoral qui fait le tour du cap.

La commune dispose d'une école primaire publique pour les 1 531 habitants recensés. Pour les niveaux collège et lycée, les familles se tournent vers les établissements des communes voisines, principalement à Beaulieu-sur-Mer ou à Nice, accessibles via les lignes de bus du réseau Lignes d'Azur. L'offre scolaire locale reste donc limitée au cycle primaire, ce qui implique des déplacements quotidiens dès l'entrée en sixième. Les familles souhaitant scolariser leurs enfants dans des établissements privés ou spécialisés se dirigent vers Nice, qui concentre l'essentiel des structures d'enseignement secondaire et supérieur du département.

La vie de la commune s'organise autour du port de plaisance, du village avec ses commerces de proximité, et de plusieurs restaurants. La Villa Ephrussi de Rothschild et la Villa Kérylos proposent des programmes culturels et des événements tout au long de l'année. Le sentier du littoral, qui fait le tour complet du cap, est accessible au public. Les plages, dont Paloma Beach, attirent une clientèle internationale en saison. L'offre commerciale quotidienne reste modeste compte tenu de la taille de la commune ; les résidents se rendent fréquemment à Beaulieu-sur-Mer ou Nice pour les achats courants et les services spécialisés.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-Cap-Ferrat (11 509 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Trinité, à courte distance, affiche 3 520 €/m² (-69,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Jean-Cap-Ferrat affiche un prix médian de 11 509 €/m² sur 267 transactions, avec une progression de 10,46 % sur douze mois. Le marché est étroit, les biens rares et la part de résidences secondaires dominante. Les acquéreurs doivent intégrer les contraintes réglementaires liées au PPRI, au risque sismique de niveau 4 et à la sensibilité aux argiles, ainsi qu'une offre scolaire et commerciale limitée sur place. Le profil de commune convient à des acheteurs disposant d'un budget élevé, en connaissance des spécificités juridiques, fiscales et naturelles du site.

Cette analyse de Saint-Jean-Cap-Ferrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.