517 transactions DVF analysées, prix médian 3 885 €/m², indice de tension ITIC 46/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tourrette-Levens est une commune de 4 624 habitants située dans l'arrière-pays niçois, aux Alpes-Maritimes. Le village offre une vie locale structurée avec écoles, commerces et services, à proximité de l'autoroute A8. Le marché immobilier y est actif, avec 517 transactions analysées sur la période récente. La commune connaît un contexte de présence de risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4/5) et une majorité de propriétaires occupants (76 %). Les acquéreurs y trouveront des biens variés, du collectif ancien aux maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 648 € | — |
| Maison | 4 080 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 885 € | 3 121 — 5 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Tourrette-Levens s'établit à 3 885 €/m², avec une fourchette interquartile de 3 121 à 5 000 €/m². Sur les 517 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 15,32 % sur 12 mois. L'offre immobilière comprend des appartements dans le vieux village et des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 118 kWh/m², correspondant à une classe C/D, et 8,9 % des diagnostics relèvent des passoires F+G. Les biens varient selon leur ancienneté et leur localisation au sein du tissu urbain communal.
Tourrette-Levens affiche un score de sécurité de 57/100 et un indice de localisation de 44/100 selon les données disponibles. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : présence d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), exposition à l'argile de niveau moyen et sismicité de niveau 4/5. Ces éléments doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition. Une visite des lieux et une consultation du dossier de diagnostic technique restent essentielles avant tout achat.
Tourrette-Levens est desservie par des lignes de bus régulières reliant la commune à Nice et aux agglomérations voisines. La proximité de l'autoroute A8 facilite l'accès aux grandes villes de la Côte d'Azur et les trajets longue distance. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste le mode de transport principal. Le stationnement est disponible au sein du village. Cette configuration permet une certaine flexibilité de déplacement tout en conservant un isolement relatif par rapport aux axes majeurs.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les cycles maternelle et primaire. Ces écoles offrent un accueil de proximité aux jeunes enfants de la commune. Au-delà du primaire, les élèves poursuivent leur scolarité dans les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Cette structure permet aux familles d'assurer la continuité éducative dans le secteur, avec des trajets courts et organisés.
Tourrette-Levens dispose d'associations sportives et culturelles animant la vie communale. Le village conserve un patrimoine historique notable, incluant un château médiéval et ses ruelles anciennes. Des événements réguliers, dont un marché provençal et des fêtes de village, rythment l'année et favorisent les rencontres entre résidents. La nature environnante offre des opportunités de randonnée et de promenade. Cette vie locale structurée constitue un atout pour ceux cherchant une vie de village avec services et animations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tourrette-Levens (3 885 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cantaron, affiche 7 029 €/m² (+80,9 % de plus) ; à l'inverse, Bendejun reste à 2 877 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Tourrette-Levens convient aux acquéreurs recherchant une commune de taille modérée avec vie locale, écoles et accès routier facile. Le prix médian de 3 885 €/m² doit être évalué au regard de la baisse de 15,32 % observée en 12 mois. L'exposition à des risques naturels (PPRI, sismicité) impose une évaluation attentive avant achat. Le marché immobilier local reflète une activité régulière sans tension particulière.
Cette analyse de Tourrette-Levens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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