199 transactions DVF analysées, prix médian 3 357 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Berre-les-Alpes est une commune des Alpes-Maritimes peuplée de 1 316 habitants. Située à proximité de Nice, elle offre un cadre rural avec accès aux axes routiers régionaux. Le village conserve un caractère montagnard, avec des habitations dispersées et une économie locale modeste. Pour les acquéreurs, elle représente une alternative aux zones urbaines denses, avec des prix médians de 3 357 €/m² et un parc immobilier dominé par des maisons individuelles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 946 € | — |
| Maison | 4 249 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 357 € | 2 219 — 4 341 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Berre-les-Alpes est de 3 357 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 219–4 341 €/m²). Sur 199 transactions analysées par DVF, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 6,37 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. En matière énergétique, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi les 163 diagnostics étudiés, 21,5 % des biens sont classés en catégorie F ou G (passoires thermiques). La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4/5. L'argile présente un aléa moyen.
Berre-les-Alpes affiche un score de sécurité de 58/100, avec un indice de localisation de 42/100. La commune est exposée à plusieurs aléas naturels : elle figure en zone PPRI (risques inondation), possède un aléa argileux de niveau moyen et se situe en zone sismique 4/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition ou de construction. La petite taille de la commune et la présence de services de gendarmerie favorisent une surveillance locale. Avant tout investissement immobilier, une vérification auprès de la mairie concernant les sinistres passés et les mesures de prévention est recommandée.
Berre-les-Alpes bénéficie d'une desserte par lignes de bus régulières qui la relient aux communes avoisinantes, dont Nice. L'autoroute A8 est accessible depuis le secteur, facilitant les liaisons vers les agglomérations de la Côte d'Azur. La voiture demeure le moyen de transport privilégié dans la région. Les routes d'accès sont entretenues mais les trajets requièrent une navigation en zone montagne. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches se situent à plusieurs kilomètres. Pour les trajets quotidiens ou loisirs, les temps d'accès à Nice sont de l'ordre de 45 à 60 minutes selon la destination.
Berre-les-Alpes dispose d'une école primaire qui accueille les enfants résidant dans la commune. Pour les collèges et lycées, les élèves se dirigent vers les établissements des communes environnantes, avec transport scolaire organisé. L'offre scolaire locale est limitée en raison de la petite taille démographique. Les parents optant pour des écoles privées ou disposant d'offres pédagogiques spécialisées doivent envisager des déplacements quotidiens. La qualité et les performances académiques dépendent de l'établissement d'accueil en zone voisine, à vérifier auprès des collectivités.
La commune propose une vie locale basée sur un tissu associatif et des événements de proximité : marchés, fêtes villageoises et animations saisonnières. Le territoire offre de nombreux sentiers de randonnée et accès à des espaces naturels des Alpes-Maritimes. La vie rurale implique une dépendance accrue aux déplacements automobiles pour accéder aux commerces et services. L'accès à une offre médicale, culturelle ou de loisirs variée suppose des trajets vers les communes voisines plus importantes. Pour les résidents, cet environnement convient aux personnes appréciant l'isolement relatif et les paysages montagnards.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Berre-les-Alpes (3 357 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Touët-de-l'Escarène, à courte distance, affiche 2 292 €/m² (-31,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Berre-les-Alpes s'adresse aux acquéreurs en quête d'un habitat rural dans les Alpes-Maritimes. Le prix médian de 3 357 €/m² et la baisse de 6,37 % en 12 mois reflètent un marché peu dynamique. Les risques naturels (PPRI, sismicité 4/5) et l'exposition thermique partielle du parc requièrent une due diligence avant achat. La proximité de Nice et l'accès routier constituant les principaux atouts, l'intérêt pour ce secteur reste limité aux projets d'habitat personnel et non spéculatifs.
Cette analyse de Berre-les-Alpes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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