Marché immobilier à Èze (06360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 8 333 €/m² (fourchette P25-P75 : 6 254–11 188 €), établi sur 483 transactions analysées. L'offre comprend appartements, maisons individuelles et villas. La consommation énergétique moyenne est de 119 kWh/m², classement C/D, ce qui indique une performance énergétique correcte. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 9,2 % du parc. La tendance des douze derniers mois affiche +42,59 %. Le parc immobilier compte 70,06 % de propriétaires occupants. Les caractéristiques spécifiques (vue, accès, standing) influencent sensiblement les prix pratiqués.

Le score de sécurité générale s'élève à 67/100 ; le score de localisation est 56/100. La commune est soumise à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile présente un aléa moyen, et le risque sismique est classé niveau 4 sur 5. Ces facteurs doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction. Une inspection technique est recommandée avant tout investissement immobilier.

Èze est desservie par l'autoroute A8 et les transports en commun (lignes de bus régionales). La gare d'Èze-sur-Mer permet l'accès aux axes côtiers et aux villes voisines. L'aéroport international de Nice est situé à proximité. Ces connections facilitent l'accès à Nice, Monaco et les zones côtières environnantes. Le relief montagneux de la commune impose toutefois une dépendance automobile pour certains trajets locaux.

Èze dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Les familles souhaitant un choix plus large peuvent accéder aux écoles et lycées de Nice et Monaco, situées à proximité. Ces infrastructures éducatives offrent un panel d'options pédagogiques et de niveaux. L'offre scolaire de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur permet une diversification selon les projets éducatifs.

La commune offre accès à des activités de nature : le Jardin Exotique, les sentiers de randonnée, et les plages du littoral alpes-maritime. La gastronomie locale s'appuie sur une offre de restaurants et de commerces. Des événements culturels ponctuent l'année. Le tissu commercial et artisanal local soutient l'économie de proximité. Cette dynamique répond aux attentes de résidents permanents et de visiteurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Èze (8 333 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Trinité, à courte distance, affiche 3 520 €/m² (-57,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Èze est une commune résidentielle des Alpes-Maritimes, avec un marché immobilier actif (483 transactions, +42,59 % en 12 mois) à un prix médian de 8 333 €/m². La performance énergétique y est globalement correcte (119 kWh/m²), mais la présence de risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) demande vigilance. Un projet d'acquisition doit intégrer ces éléments objectifs.

Cette analyse de Èze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.