Marché immobilier à Saint-Martin-du-Var (06670) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Saint-Martin-du-Var s'établit à 3 718 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 2 952 à 4 725 €/m². Sur les 237 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 11,04 %. Le parc se compose de maisons individuelles et d'appartements, avec des extérieurs variables. Une majorité de propriétaires occupe les logements (55,67 % de propriétaires). Consultez des agences immobilières pour des annonces actualisées et des estimations spécifiques au bien.

Saint-Martin-du-Var enregistre un score de sécurité de 67/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 4 sur 5. Une gendarmerie assure une présence locale. Ces risques naturels et ce niveau sismique doivent être pris en compte dans une décision d'acquisition ou de rénovation.

La commune est desservie par des lignes de bus reliant les localités voisines et les pôles d'activités. L'accès routier par les axes principaux facilite les déplacements vers Nice et les communes limitrophes des Alpes-Maritimes. La voiture demeure le moyen de transport prépondérant. Les temps d'accès aux services urbains et aux emplois varient selon la localisation au sein de la commune.

Saint-Martin-du-Var dispose de trois établissements scolaires couvrant la petite enfance et le primaire. Ces structures assurent un enseignement de proximité. L'accès au collège et au lycée nécessite une scolarité ou un transport vers les communes voisines. Les liaisons de transport scolaire sont organisées en conséquence.

La commune offre des commerces de proximité répondant aux besoins essentiels. Les loisirs s'articulent autour d'activités de plein air : sentiers de randonnée et accès à la nature environnante. La proximité du Var permet des activités aquatiques et balades. Des associations et événements rythment la vie locale. Le contexte reste celui d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-du-Var (3 718 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gattières, affiche 5 152 €/m² (+38,6 % de plus) ; à l'inverse, Bonson reste à 2 560 €/m² (-31,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Martin-du-Var propose un cadre rural à proximité de Nice, avec un marché immobilier actif affichant 3 718 €/m² en médiane. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) et l'exposition aux aléas climatiques doivent être évalués avant toute acquisition. Les équipements scolaires et transports offrent des solutions pour les familles et actifs.

Cette analyse de Saint-Martin-du-Var repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.